赎证担保,赎楼担保的风险

抵押贷款还清后，商业贷款房主要持银行出具的贷款结清证明(A4纸)和房地产他项权利证书到交易大厅办理抵押注销，不收取任何费用。2.此外，有抵押贷款的房主已经取得房产证，也应持房产证到房管局办理抵押注销手续。至于使用公积金贷款，需要在还款结束，公积金中心出具还款证明后，到交易大厅办理抵押注销手续。

没问题。付款方式、付款方式和违约责任应在合同中写清楚。余款要等房产证办下来再付。应该没问题。要看合同是否合法。1.银行按揭贷款可以用什么抵押？1.1房地产。银行按揭贷款首先可以用来抵押的是房产，比如个人住房、家庭住房、房产工厂、商铺等等。有房产的抵押贷款一般需要先评估，评估后贷款可以达到评估价的70%到80%。你描述的过程，

风险只能通过完善程序来谨慎控制，主要包括以下手段:1 .在买卖合同中约定首付款金额和违约责任，要求对方违约双倍赔偿；2.跟进房东的还贷进度。最好能和贷款银行见面，看到房东每月还款记录并在还款前一天将资金转入还款账户，要求房东提供完成提前还款的相关记录；3.保险起见，如果能在房东还贷的银行申请贷款是最好的，这样银行会要求把房子重新抵押给银行，才会给你贷款。

止赎的过程可以分为以下几个步骤:1。房地产买卖双方达成交易，签订买卖协议。2.房产买受人选择贷款银行，出卖人向原贷款银行申请提前还贷赎回楼房，买受人向银行申请二手房按揭贷款，提交银行要求的资料办理资金监管手续。3.经初步审查，银行拟向买方发放二手按揭贷款的，应出具二手按揭贷款承诺函。4.房产买卖双方向融资公司担保申请止赎贷款，签署文件担保，向融资公司担保提交所需资料。

6.房地产融资的卖方或买方担保公司支付担保费用及手续费。7.经审批担保，融资公司与银行签订了担保合同。8.经银行批准，同意提前还贷，公司向银行偿还卖方原贷款余额，止赎成功。9.融资担保公司经办人员办理房屋止赎、领证、注销抵押登记、转移登记等手续。以上是止赎的流程，需要买卖双方、银行、融资担保公司等主体的配合。

5个工作日。以目前的数据来看，中国银行的车贷审批大概需要5个工作日，等待时间并不长。银行办理车贷需要多长时间？银行办理车贷一般需要15个工作日左右。申请人提交购车合同、身份证、收入证明等相关材料申请购车贷款后，银行会对申请人提交的材料进行审核，然后办理抵押登记等相关手续，大概需要10天左右。这些审核评估及相关手续完成后，银行会与借款人签订借款合同，合同生效后3个工作日内银行放款。整个过程大约需要15天。

楼主正在解压，还贷款16W。按照正常程序，这是唯一的办法。让中介收文件，让房东预约减压，还贷的时候再去找中介和房东。解压后拿走双证，安全多了。然后走正常程序...第三种方式可行，不是以管理人个人名义，而是以中介公司转账付款的形式，由中介公司财务部门开具正式的代收房款票据给你。让中介尽量保证还款当天取证，马上注销抵押登记，办理过户。

法律分析:要看产权证在谁手里，贷款还完之后拿回来有几个程序。1.一个最简单的情况就是原产权证已经在银行抵押了。如果是这种情况，买家已经还清了贷款，或者提前还清了贷款。如果他想退保，需要提前联系或者联系银行，银行会告诉买家什么时候办理相关手续。不同的银行有不同的具体要求，但一般银行会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保险单复印件和发票。

这样购房者可以拿回自己的房产证，与银行无关；2.但由于不同银行不同分行的操作规定不同，有些分行并不要求必须将产权证原件放在银行，只需要进行抵押登记，购房者持产权证就可以办理抵押登记标志。如果是这样的话，购房者还完贷款后，除了重复上述步骤外，还要办理一个注销抵押登记的手续，买受人与银行完成结算手续后，银行将亲自或委托从事抵押登记的律师联系有管辖权的国土房管局与买受人注销抵押登记。