期房贷款开发商会担保吗,期房办贷款为什么要等开发商通知

期房能按揭贷款，期房按揭是指不动产开发商不动产或在建商品房的买受人将预先购买的商品房设定抵押。包括在建工程抵押和预购房屋抵押:1。在建工程抵押是指抵押人以合法方式取得的土地使用权，连同投入在建工程的资产，在不转移占有的情况下，抵押给贷款银行用于偿还贷款履行。2.预售按揭是指买受人支付首期规定的房款后，贷款银行代为支付剩余房款，他将所购商品房抵押给贷款银行作为还款贷款履约担保。

商品房抵押预售，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证，必须提交有效的预购合同。以在建工程抵押的，抵押人必须具备国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。期房抵押登记具有特殊性，登记机关应当在抵押合同中予以记载。抵押房地产在抵押期间竣工的，抵押人取得房地产权属证书后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。

期房贷款房产证不用在银行抵押，贷款人就能拿到。房产证办好后，开发商会去银行办理抵押登记。完成后银行会拿到一份其他物品的证明作为质押，产权证会加盖银行公章，并将贷款额度、日期等信息返回给购房人。什么是他项权利证书？他项权利证书是指经他项权利登记后，由房管部门颁发并由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个与土地产权相关的名词，与我们所说的权证不同。

购买一般不动产，选择抵押贷款时，房屋所有权证上会有他项权利的记载，注明他项权利的权利人、种类、范围、价值、期限、注销日期，这些内容也会在他项权利证书上注明。根据担保 Law规定，房产被抵押，即限制对该房产的处分权，未经抵押权人同意不能进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。办理了其他产权证手续的买家在开发公司买了新房，办理了房贷贷款。现在产权证需要过户到现房抵押。

买房时，大多数人会选择贷款买房，因为贷款买房性价比很高，可以贷款几十年。不过市面上卖的房子基本都是期房。今天边肖就给大家介绍一下期房-3/用什么抵押，期房-3/多久能批下来？/ 1.期房-3/用什么抵押期房抵押是指房产开发商在建房产或商品预购人预购的商品房会抵押，也包括在建工程的抵押和预购房屋的抵押。