担保人将房子向父母办理了二押手续

有房贷还是可以贷款的，因为房子可以二次抵押。二次房贷比一次房贷方便，放款速度快，但利率较高。要求如下:1。用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2.该房产已办理抵押登记办理，银行为该房产抵押权人办理；3.房产证由客户本人管理；4.该房产二级抵押贷款额度的购房贷款余额低于当前房价的70%；5.借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用；6.物业应为高品质住房和市场发展潜力大的商品房。

换句话说，如果第一笔贷款金额只达到抵押房屋评估价值的30%，选择二次抵押无疑会大大增加贷款金额。一般来说，银行贷款不是那么好申请的，申请不成功也会影响信用记录。为了获得较低的融资成本和方便快捷的办理大型银行贷款，我们一般会去找专业机构，比如东冠苏芳贷。他们凭借专业的行业知识，帮助客户解决融资过程中的棘手问题，从数千家银行中选择最合适的融资方案。

1。用于办理二次抵押的房屋必须是现房。2.该房产已完成抵押登记办理，银行为该房产的抵押权人。3.房屋已投保办理，保单原件由银行保管。4.该房产二级抵押贷款额度的房屋贷款余额低于当前房价的70%。5.借款人具有完全民事行为能力、稳定收入和良好信用。6.物业应为高品质住房和市场发展潜力大的商品房。二次房贷手续，需要什么？

审批通过后，需要与银行签订两份抵押合同，并办理贷款合同公证手续。手续 办理之后银行会在指定的日期给你放款。2.经民间借贷机构办理 Bank同意，借贷机构会了解你的个人信息，看你是否符合二次抵押的要求，了解房子的基本信息。贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、设施、环境、面积，看房屋是否有二次抵押的价值。

银行房产抵押贷款流程:1。前期与银行的协商和沟通。向计划办理按揭贷款办理的银行咨询准备的条件和相关材料。目前大部分银行已经不再使用办理无指定用途的个人住房抵押消费贷款，现在更倾向于办理住房抵押商业贷款。另外，在抵押物的选择上，目前银行一般不接受别墅作为抵押物，需要注意。如果条件符合办理房产抵押贷款的基本要求，那么接下来就是准备资料了。

可以更换，但是之前的必须撤销，然后用更换下来的房产证做抵押。第一，可以用别人的房产证抵押贷款。贷款人必须符合以下条件:1。具有完全民事行为能力的自然人，贷款到期日一般不超过65周岁；2.有北京市常住户口和固定住所；有合法职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；3.愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；4.该房产共有人认可相关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

其次，夫妻双方到场提交上述资料，并签订房产抵押合同。第三，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审批后发放贷款。最后，借款人分期或一次性还款并注销房产抵押，取回房产证。2.办理期房抵押:借款人凭预售合同、房屋预付款收据原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件与银行签订房屋贷款合同，经银行认可后发放贷款。房产证下来后交给银行，借款人还款后再去银行。办理.

(l)贷款人的申请；借款人到贷款银行填写《个人住房贷款申请表》并提交以下材料:①借款人身份证及户口本；(2)购房意向书或其他证明文件；(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定收入证明；(4)贷款银行要求的其他证明。(2)贷款银行审查；贷款银行对借款人的贷款申请等证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

(4)借款人办理抵押房屋的保险；借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。(5)借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；借款人与第三人(法人)担保人持购房合同、抵押合同、托管合同、保险单在30日内到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并到房地产权属登记机关办理办理抵押登记。当事人要求公证的，可以到公证处-3。

1。担保人本人二代身份证原件及复印件；2.银行提供的工资或其他能证明其收入的凭证；3.担保人已完成的担保承诺函表明愿意为借款人提供担保并履行相应义务；4 .抵押物，提供权属证明。法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第三百八十七条，债权人在借贷、买卖等民事活动中为保障其债权的实现需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

反担保适用本法和其他法律的规定。第三百九十四条债务人或者第三人为担保债务的履行，不转移财产占有而将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押权的，债权人有权就该财产优先受偿，前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百二十五条债务人或者第三人将其动产让与债权人以担保债务的履行，债务人不履行到期债务或者债权人有权就该动产优先受偿的。