房贷还清了卖出去要担保人同意吗

目前你已经把房子抵押给银行了；严格来说，房子不能再担保了，抵押物也不能多次担保，因为个人贷款没那么严格。如果出了问题，银行会卖掉房子，还贷款。如果还有剩余的钱，银行会还给你的。如果卖房的钱不够，银行会追查你的其他资产。假设我朋友最后还不起债主的钱，消失了，那么债主来找我要房子。如果你没有房子，他可以告你拿其他资产来偿还。

但是由于你的房子还在贷款中，一般在抵押的时候已经抵押给银行了，所以剩余价值并不多。我觉得没有多少人愿意接受这个房子的担保，除非你在首付上已经付出了很多，或者你已经付出了几乎所有。2.如果你不能还款房贷并出售房屋，因为你的房屋上有两项担保，根据担保法规定，你按照两项担保登记成立的顺序清偿房款或交存相关款项。就是你先还完贷款，再还你朋友的钱，剩下的还是你的。

个人住房解除抵押的流程:1。首先，贷款需要结清。借款人结清房贷后，持银行出具的贷款结清通知书到公积金中心开具《房屋产权抵押解除通知书》。2.二是取得他项权利证书。借款人持有效身份证件，到公积金中心领取他项权利证书和解除抵押通知书。3.最后，还要办理了解房贷的手续。借款人持本人有效身份证、他项权利证书、房产证、还款凭证到原抵押登记部门办理解除抵押手续。

5.根据《担保法》和《房地产抵押管理条例》的规定，抵押房地产只有经过抵押权人(即银行)同意，方可转让或出租。也就是说，在转让抵押房产之前，必须先取得银行同意，否则不能买卖。如果你认真签合同，你必须了解合同的内容。6.银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行对借款人的还款申请进行审批房贷。

Office 房贷不一定担保人，看借款人自身情况。借款人符合贷款银行规定的贷款条件的，可以不办理房贷 担保人。如果借款人不符合贷款银行规定的贷款条件，那么贷款机构会要求借款人提供a 担保人贷款。房贷 担保人可以溶解吗？房贷担保合同签订后，担保人不能随意解除。借款人还清贷款后，担保人可以终止担保关系。

但是担保人不会中途撤销，还款时更换担保人比较常见。更换担保人时，原担保人和借款人应同时向银行提出申请。银行会对新的担保人进行审核，确认新的担保人有担保贷款的能力。当新的担保人经银行认可，银行同意取代担保人时，原担保人可撤销其担保责任。由于担保人由担保人负责还款，将面临较大风险。

房贷还款一般不用担保人。在申请住房贷款时，如果借款人有足够的收入或良好的信用记录，那么贷款一般更容易获得批准，但如果借款人收入不足，或者信用记录不佳，首付不足，贷款机构会要求借款人找a 担保人个人承担房子的债务。常见-2 担保人是父母为子女担保人，配偶为担保人，兄弟姐妹为担保人，还是找朋友为。