担保有顺位么,担保优先顺位

同一财产抵押给两个以上债权人的，拍卖、变卖抵押财产所得价款，按照下列规定清偿: (一)抵押权登记的，按照与登记顺序相同的顺序清偿，按照债权比例清偿；(二)已登记的抵押先于未登记的抵押清偿的；(三)抵押未登记的，按债权比例清偿。由于不动产抵押采用登记要件原则，因此不动产抵押顺位的确定原则是:(1)登记优先原则，即先登记的抵押优于后登记的抵押；

法律依据:《中华人民共和国民法》第394条规定/123，456，789-1/债务的履行。债务人或者第三人以该财产抵押而未转移对该财产的占有的，债务人不履行到期债务或者债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保提供的财产为抵押财产。

法律主体性:顺位抵押贷款是指以市值大于抵押债务余额的房产进行抵押。顺位按揭不仅可以有效盘活现有资产，还可以打开房产“二次抵押”的大门。法律客观性:《民法典》第394条规定，债务人或者第三人将财产抵押给债权人而不转移对该财产的占有以履行债务的，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押的，债权人有权就该财产优先受偿。

1。不符合担保物权实现条件的情形(1)能够阻止担保物权正常实现的条件和能够排除担保物权实现特别程序的条件主要包括:1 .比如担保财产被查封、扣押、冻结，担保财产存在顺位Prior担保财产权等。2.存在实体争议，如担保物权的存在、担保物权的效力、担保的范围和数额等与当事人实体权利义务直接相关的事实；3.法律规定的其他情形。

2.在主合同无效的情况下，抵押权人对抵押物不享有优先受偿权。3.抵押权无效后，抵押权人对行使抵押权所取得的价款没有优先受偿权。已经取得价款的，应当依法返还。4.房地产抵押登记簿上的抵押记录不清，抵押不能有效成立，抵押权人无权申请执行抵押。5.抵押权人在主债权时效期间未行使抵押权的，抵押权消灭。

法律主体性:1。顺位抵押的意义是什么？顺位，又称抵押权的先后顺序或等级，是指在同一抵押物上设定数个抵押权时，各抵押权人优先受偿的顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。顺位抵押权，又称抵押权的顺序、序列或等级。指在同一抵押物上设定数个抵押权时，各抵押权人优先受偿的顺序，即同一抵押物上数个抵押权之间的关系。

也是按揭制度中的重要问题之一。抵押变更顺位:抵押权人可以放弃抵押或抵押顺位。抵押权人和抵押人可以协议变更顺位的抵押内容和担保质押的债券金额，但未经其他抵押权人书面同意，抵押的变更不得对其他抵押权人产生不利影响。二、抵押权的转让顺位抵押权的转让顺位是同一抵押物上多个抵押权人之间的法律行为，顺位在先抵押权人转让其优先分配利益顺位在后抵押权人。

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