房地产项目担保借款合同

房产抵押贷款怎么办理？办理房地产抵押登记时，抵押双方应携带以下相关法律文件:营业执照复印件；抵押人的身份证明或法定代表人证明；代理办理的，应当有法定代表人或者当事人的授权委托书。1.-0 /业主与贷款人签订-0 合同，抵押人与贷款人签订抵押合同，借款。

抵押贷款还需要担保人吗？看情况。1.个人住房抵押贷款不需要担保人，个人房产最好担保物。但是你需要个人收入证明和收入流水。2.个人贷款协会会和银行合同签订一份借条，由业主和银行合同签订。具体可以去当地银行咨询。抵押贷款需要担保人吗？按揭贷款不一定要担保人。如果抵押贷款的贴现金额可以覆盖贷款金额，则不需要担保。

担保可以有保证、质押、抵押等形式，其中担保人是被保证人，质押一般适用于动产担保，抵押适用于不动产担保。《中华人民共和国民法典》第406条:抵押期间，抵押人可以转让抵押物。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。

如何申请房屋抵押贷款？通常整个过程有9个步骤，具体如下:1。向银行申请借款人向银行申请房屋贷款，说明房屋用途、金额、抵押情况。如果申请符合银行的要求，银行贷款专员会告诉借款具体的手续以及需要准备哪些资料。2.提交贷款材料按照银行的要求提交贷款申请材料，一般是借款人身份证，银行账户，个人征信报告，房主的房产权利。

根据房子的位置和周边环境给个参考价，房子值多少钱。4.贷款审批银行会将房屋评估报告和前期个人申请材料上报银行进行贷款审批，根据房屋价值和个人还款能力给予是否可以贷款以及贷款多少的审批。5.签字借款 合同贷款一审通过后，银行通知借款-0/合同的正式签字需要公证。6.办理抵押登记手续，以房屋的不同产权到不动产中心办理抵押登记手续，借款 合同。

房地产开发贷款指中长期项目发放给房地产开发企业的用于住房、商品房及其他房地产开发建设。房地产贷款对象为具有房地产开发经营权的注册国有、集体、外资、股份制企业。房地产开发贷款期限一般不超过三年(含三年)。贷款原则上要抵押担保或借款质押国债、存单、备用信用证担保 担保能力不足部分可采取担保。

2.商品房开发贷款是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建设和向市场销售的贷款，主要用于商业活动而非家庭住房。3.土地开发贷款是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。4.房地产开发企业流动资金贷款是指房地产开发企业因资金周转需要申请的贷款，与具体的项目无关，仍用于支持房地产开发，故该类贷款仍属于/。

但是，抵押的房屋是拍卖行，没有办理所有权证和他项权证，只办理了抵押预告登记。此外，借款 合同还约定开发商对办理他项权证前发生的债务提供阶段性担保借款 /。贷款逾期后，借款与第三人发生债务纠纷，第三人申请诉讼财产保全。此时银行要求担保人承担还款义务，担保人表示愿意还款。但在提出以第三方名义还款后，银行会将债权转让给担保人，抵押权随之转移，以提高担保人对房屋的还款顺序和效果。

主债权转让后，如何确定抵押权转让的生效时间？预先登记的抵押转让能否对抗第三人申请保全？杨长海(中国农业银行法律专家组成员)这个问题主要涉及不动产抵押债权转让引起的银行效应。需要根据相关法律和诉讼实践来分析:一、抵押权的设立是为了担保主债权的顺利实现，如果主债权转让，抵押可以不登记变更吗？学者们对这个问题有不同的看法。