房产交易 担保

贷款买房的流程。在签订购房合同并取得支付房款证明后，买受人持银行规定的相关法律文件与开发商、银行签订房屋抵押贷款合同，明确抵押贷款的金额、期限、利率、还款方式及其他权利义务。1.先和开发商签订房屋买卖合同；2.按开发商要求提供的资料:由用人单位出具的户籍证明、身份证和结婚证复印件、加盖公司鲜章的收入证明(开发商签字的银行收入证明格式)交开发商办理；3.银行审核通过后，通知银行签字，就完成了。

1。首先，贷款申请人需要向银行相关登记部门申请住房抵押贷款，并提交相关证明材料，如身份证件、户口本、居住证明、结婚证等。2.相关房屋评估部门将对房屋进行评估，以确定可信的贷款金额。届时，贷款申请人需提供房产证及相关资产状况证明。抵押申请人使用他人房产作为抵押物的，需提供房产业主身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。

法律分析:房产买卖时需要注意的事项担保人。债权人转让全部或者部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力；保证人与债权人约定禁止债权转让的。债权人未经保证人书面同意转让债权的，保证人对受让人不再承担责任。法律依据:《中华人民共和国民法》(以下简称《民法》)第696条，债权人转让其全部或者部分债权，未通知保证人的，该转让对保证人不发生效力。

1.借款人提出申请，提交相关材料，查询个人信用记录。2.进行房产评估并在银行收到房产评估报告后进行贷前调查和审批。3.审核通过后，银行客户经理会通知申请人办理抵押登记和借款合同公证。4.银行在收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同约定定期偿还贷款本息。5.借款人应提供使用证明(发票或收据等。)的贷款资金。6.结清贷款本息，注销抵押房屋。8、什么是 房产抵押 担保?

房产抵押是指产权人以房屋契证为抵押，取得贷款按期支付利息。房屋产权仍由产权人本人管理，债权人只是按期取息，并无房屋管理权。贷款还清后，产权人将终止房契抵押。债务人不履行债务时，债权人有权依法处分抵押的房屋，并有权就处分抵押的房屋所得价款优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押人。

#1.住房公积金个人住房贷款担保以已购住房抵押为主。借款人可以将自有、共有或第三方所有的房屋抵押，2.所购房屋作为抵押物的，抵押物价值根据《商品房买卖合同》和完税证明确定。抵押物价值需要评估的，应当根据有资质的房地产评估机构出具的评估报告确定，3.贷款本息清偿后，抵押关系当事人应到原登记部门办理注销抵押登记手续。4.缴存职工在非缴存地申请住房公积金贷款时，必须采用房产抵押担保的方式。