担保贷款的优缺点,无形资产担保贷款优缺点

房价越来越高，但对住房的需求并没有减少。所以很多人会选择按揭买房。如何办理按揭购房？首先我们要知道什么是按揭，购房者是否适合按揭购房，商品房按揭的程序是什么贷款？1.什么是商品房按揭贷款？抵押是担保的一种方法，是指商品房预售合同中的买受人将其与出卖人签订的商品房预售合同中的商品房期待权抵押给银行作为贷款的抵押物。

该商品房的出卖人是贷款 担保。如买受人未按约定履行还本付息的义务，银行可以取得《商品房预售合同》中买受人的全部权益，以清偿对银行的全部债务。从抵押贷款的内容可以看出，办理抵押贷款有三方，银行是抵押权人，买受人是抵押人，开发商叫担保。预售商品房抵押是一种法律行为，应签订书面合同，并到指定的房地产管理部门办理登记手续。

缺点:需要抵押登记，不还就有资产处置权。优点:利息低。这没有错。好处是放款快，手续简单。房产抵押贷款，有什么好处？1.相对较低的利率。有了房产做抵押，贷款机构承担的风险小很多，自然愿意给借款人更低的利率。2.更长贷款学期。与信贷贷款和汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限相对较长。房产抵押贷款的贷款期限在1020年，最长贷款期限可达30年。

如果申请无抵押贷款，金额只有月收入的15，但是房产抵押贷款，金额可以达到评估价的70%，可以解决资金量大的问题。4.成功率比较高。因为有房子做抵押，所以贷款给银行的风险小很多，借款人信用记录好，工作稳定，就可以拿到贷款。5.别人的房子也可以抵押。借款人无房产但有还款能力的，也可以用他人房产作抵押，前提是抵押人未满60周岁，抵押人必须出具同意抵押的声明。

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