小产权房担保法律效力

肖产权房屋买卖协议不存在法律 效力。按照现行政策，明确要求小产权房屋不得登记核发产权证书。所以小产权房屋买卖合同没有法律 效力。但也有特殊情况，即小洋房买卖双方为同一集体经济组织成员，并办理了宅基地审批手续的，可以认定小洋房买卖合同有效。什么是小产权房和大产权房1，按产权归子开发商产权叫大产权归买家。

乡政府出具的产权证明，其实不是真品产权。这种房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，相关部门不会备案。3.按交易税买的房子，不交土地出让金再转让，就是产权。如果还是要交土地出让金，这个叫产权 -0/。按照这个解释，普通商品房大产权间，经济适用房小产权间。购买人可以从本合同第一条的土地使用权取得方式中确认这一差异。

1。总的来说，法律不同意小产权房子交易，不受法律保护。以河北省为例，《关于加强小产权 House检查整治的通知》提到，对已办理用地审批手续的新建住宅和村庄改造项目，集体组织的在建项目大部分供村民使用，部分向社会销售的，销售部分按其他方式非法转让土地处理，没收违法所得，已签订的买卖合同无效。2.小产权间是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义，在集体土地上建设的房屋。小产权间一般是建在集体土地上的房子，由于价格相对较低，对购房者有一定的吸引力。

为小产权房屋买卖合同效力一般认定为无效。但是，也区分不同的情况:1。农村集体经济组织成员之间在本乡范围内买卖农村房屋的，房屋买卖合同视为有效。2.如果房屋出售给家乡以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。3.未经有关组织和部门批准，将房屋出售给家乡以外的人，未实际履行合同或者购房人未实际居住使用房屋的，合同无效。

所以你是不可能拿到合法合规有效的房产证的。2.虽然小产权房子总价比较低，但是因为小产权房子没有房产证，没有备案不能去银行贷款，所以只能一次性付清。对于购房者来说，压力其实很大。而现在你又不能去银行贷款。同样，你以后也不能拿这套房子去银行做抵押。而且买卖的时候可能会有很多风险和坑。

肖产权公证后无法律 效力，肖产权属于财产无产权证书，肖/10。公证书出具后，小产权房屋买卖合同有效，但不能证明小产权房屋有产权。小产权房子最大的特点就是没有合法的产权证。因其使用集体土地，无法取得国家颁发的正规合法的《房屋所有权证》(红色复印件)，只有当地村委会或乡政府颁发的《房产产权联证》。

中国相关法律未维护肖权益产权方。因为小产权房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，国家国土房管局对购房合同不予备案，所谓的产权证书并不是真正合法有效的产权证书。既然不合法，就不受法律的保护，[法律 Basis]不动产登记暂行条例第七条由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定同级不动产登记机构统一办理本辖区的不动产登记。