出租人的缺陷担保义务

出租人担保义务，有什么缺陷？租赁合同出租人怎么回事义务 出租人最重要的部分是保证租赁物的正常使用，其他部分义务主要看合同。其次，是出租人对租赁物的瑕疵负责担保 义务，出租人对租赁物本身的瑕疵给承租人造成的人身或财产损失负责，出租人Defect担保义务:出租人承租人必须能够在租赁期内正常使用租赁场地，合同中承租人对场地有特殊要求的，出租人需要满足。

法律分析:融资租赁合同中，一般明确规定，出卖人迟延交付租赁物或者租赁物的规格、样式、性能不符合合同约定或者使用目的的，出租人承租人不承担责任，承租人直接向出卖人主张赔偿，索赔不成的，承担损害后果。这就是所谓的出租人Defect担保免责。这一约定既符合融资租赁交易的理论和实践，也不违反现行法律的规定。理由如下:虽然按照传统民法理论，物主应对其货物的质量缺陷担保承担责任，但民法关于缺陷责任担保的规定是任意性规范，允许合同双方以特别邀请的方式予以变更。

物权是不动产，担保权利分为担保物权和债权担保权利，担保物权以对不动产的占有和控制为基础，体现为物权的抵押，也可以是动产浮动抵押的动产。出租人Defect担保义务:出租人承租人必须能够在租赁期内正常使用租赁场地。合同中承租人对场地有特殊要求的，出租人需要满足。法律依据:《民法典》第327条。不动产或者动产被征收、征用造成用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依照本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定取得相应的补偿。

法律分析:租赁合同中，租赁物不符合约定或者使用目的的，出租人不承担责任。但是，除非承租人依靠出租人的技能确定租赁物或出租人介入选择租赁物。法律依据:1。《民法典》第747条规定，租赁物质量有瑕疵担保责任，租赁物不符合约定或者使用目的的，出租人无责任。但是，除非承租人依靠出租人的技能确定租赁物或出租人介入选择租赁物。