房子过户 借款担保,跟别人借款把房子过户给别人

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二手房按揭贷款流程在日常生活中，很有可能由于工作等原因，需要一笔资金周转，所以会向银行贷款。那么，你了解二手房按揭贷款流程吗，二手房贷款需要什么条件？现在让我们来看看。一、二手房按揭贷款流程1。贷款人应准备好贷款材料，填写《住房抵押申请表》；2.银行审查贷款人提供的资料和申请；3.贷款人应向银行提交产权证和保险单；4.贷款人与银行签订《住房抵押贷款合同》。5.银行将贷款转入账户，贷款人需要每月按时还款。

2.贷款人能提供稳定收入证明，有良好的信用记录，有偿还贷款的能力。3.用于抵押的房子房产信息必须清晰，允许房子上市交易。4.出借人可提交购买时签订的合同或协议房子。5.既然二手房是用来抵押和银行贷款的，你需要同意把房子作为抵押物交给银行。三、二手房按揭贷款资料1、贷款人本人房产证，以及工作收入证明。

法律分析:抵押房产办理过户在取得抵押权人同意并还清全部银行贷款后，需持产权证原件和他项权利证书原件到房管交易中心办理抵押登记注销，注销后再到房地产交易中心办理登记过户。房子有贷款过户流程如下:1。卖方个人还清银行贷款，办理过户手续前注销抵押。双方先就产权变更达成协议，然后在公证处公证。卖方还清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，注销抵押登记手续。

2.买卖双方协商并向银行出具房屋产权变更书面协议。这种方法需要银行的同意。3.如果银行能同意产权变更，并且借款人由出卖人变更为买受人，在房屋已经抵押的情况下，银行会出具证明进行变更登记。4.如果银行不同意变更，买卖双方需要按照方法1 过户进行。先从银行赎楼，也就是先把欠银行的钱还清。如果业主资金不足，可以要求担保公司为你赎楼。楼房赎回后，他可以过户。

目前“房贷过户”的操作流程大致分为三步:第一步，银行先贷款给买家，钱由公证处存起来。担保公司为买方向银行出具保函，贷款银行收到保函后向买方发放抵押贷款。第二步:买卖双方办理产权转移登记，贷款银行为买方办理抵押。第三步:公证处将贷款退还给卖方，并取消抵押。按揭转让是指在不提前还款或提前还款的情况下，直接转让、再抵押和发放新的住房贷款。