买二手房要担保人吗,公积金贷款买二手房需要担保人吗

1。收集贷款银行要求的买卖双方的相关信息；2.协助贷款人(买方)签署银行贷款文本并提交银行初审；3.协助买卖双方办理交易过户；4.买方收到新产权证后，将原产权证、原买卖合同、原契税、原旧土地证交担保公司；5.买方新产权证出具后，担保公司将贷款文本和买方房产信息发送至贷款银行和公积金中心审批；6.银行完成审批后，凭购房担保公司出具的保函向客户发放贷款；7.贷款到房产担保公司账户后，通知买卖双方现场签字，卖方收到房款；8.房产担保公司代买受人办理土地证和房屋抵押手续。

买房不是一件简单的事情，尤其是在购买二手房的时候，在二手房的交易过程中可能会出现很多问题，所以棋牌买家有必要了解相关知识。购买二手房一般需要贷款。这里是购买二手房贷款的首付比例。如果你没有得到贷款，这将被视为违约。不需要，买二手房贷款需要交担保费吗？让我们来看看。一、买二手房贷款首付比例现在很多朋友买不起新房都会考虑一些折中的办法，就是买二手房。

下面小编来回答你的问题。首先，我们需要了解购房者是否有房产，一套还是两套。1.如果买受人名下没有房产，也就是首套二手房，那么二手房的贷款首付不低于30%，这里说的30%不是交易对比而是评估价。以二手房贷款为主二手房评估为参考，一般评估价格低于市场价。2.如果购房者名下拥有一套房产，首付在二手房应该是70%左右，目前基准利率是6.55%。有的银行首套可以打八五折。

二手房贷款担保费一般不是强制性的，主要看合同上写的是什么。如果你有能力偿还剩余的贷款，你不需要支付，但是如果你需要买方为你支付某笔贷款，你需要支付二手房贷款担保费。二手房贷款担保费要交吗？对二手房贷款担保费没有硬性要求。是否支付二手房贷款担保费取决于你签的合同。如果约定不收担保费，那就不用交了。

二手房担保费是指银行为了规避抵押风险，一般需要借款人提供具有足够赔偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保，有资金实力的朋友或亲戚，可以为银行出具书面文件和资信证明。如果不能，需要去专业的担保公司，他们会给你提供担保，这个时候支付的费用。二手房贷款担保人条件1。有城镇常住户口或有效居留身份。

担保费的原因是银行之前没有为个人办理住房贷款二手房，有些业务需要通过中介机构进行，自然要收取一定的费用。目前国家对二手房只有代理费有明确的收费标准，担保费没有具体的收费标准。这是中介公司和客户双方协商的结果，算是公开收费。如果双方事先有约定，买方可以在调价幅度内自愿支付担保费。

但需要注意的是，只要委托协议中没有规定，无论是向担保公司还是中介公司支付担保费，买方完全可以拒绝支付担保费。但中介因买受人拒绝缴纳担保费而终止办理房产证操作的，可以依法向中介主张赔偿给买受人造成的损失。#是的，这个费用是中介收取的。这个贷款担保服务费是代银行收取的。因为你需要贷款，那么你就需要交税。如果一定要申请贷款，那么这个费用一定要交；好像从2009年开始，这个费用只按千分之三的比例收取。

通常在办理银行按揭贷款时，部分银行要求贷款人有担保人或担保公司提供担保。如果是担保公司，大部分是银行指定的；但也有银行可以做质押担保，即借款人可以用政府债券、银行存单等银行认可的有价证券做抵押；其他银行只要你提供收入证明等符合贷款条件的文件，就可以获得银行按揭贷款。这要看银行的规定，每个银行的流程和要求都不一样。

二手房交易贷款，无论是否通过中介交易，都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下，商业贷款的担保费是贷款额的1%，公积金贷款的担保费是贷款额的2%。因为在二手房交易中，房产过户后，买方将房产抵押给银行之前有一段时间的空档。如果有阶段性担保，银行可以放款。因为卖家已经转让了房产，肯定是想尽快拿到钱。如果他不做担保，就要等买家把房产抵押了，才能完成流程，放款。

这也成为很多中介骗人的基础。其实这个担保只是办理对公贷款的阶段性需要，买家将房产抵押给银行后，就不再需要了。对于购房者来说，选择自己动手可以避免这笔费用，虽然整个过程需要我们自己的努力，但是通过提供国债和银行存款可以保证自我管理，不需要委托中介来办理。这样可以免除二手房担保费，既合规又经济。