商品房按揭中的让与担保

(2)贷款成本不同一般来说，按揭贷款的利率比抵押贷款低。首套房申请贷款按揭，购房者将有机会享受一定的利率优惠，而按揭贷款则没有，大部分银行会在基准利率的基础上上浮。(3)贷款期限不同按揭最长贷款期限30年。每笔贷款的期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限和还款能力，与借款人协商确定。住房抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。

是。但要符合条件，比如收益需要稳定半年以上，且高于总还款额2到3倍。高出多少，以贷款机构的规定为准。学分逾期次数一般不超过三次。抵押贷款，又称“抵押贷款”。指一些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款人提供一定的抵押物作为贷款担保以保证贷款到期还款。抵押物一般是易保存、易损耗、易出售的物品，如有价证券、票据、股票、不动产等。

拍卖款清偿贷款后的余额应归还借款人。如果拍卖款不足以还清贷款，借款人会继续还清。扩展数据；第一，香港按揭城市房地产管理法和担保 Law和按揭规定的按揭贷款和抵押有一定的区别，即这两部法律对抵押的定义是以不转移占有为条件的。按揭means按揭该人(买受人)以分期付款方式取得所购买的商品房的所有权。对购房者来说有两个意义:一是房款可以在规定期限内分期支付；第二，在分期付款阶段，房屋的所有权是“压着”的，直到全款付清才能“揭开”(拿走)。

对于即将贷款买房或者已经买房的人来说，相信按揭这个词并不陌生。那么按揭到底是什么意思呢？贷款是不是经常被称为按揭 a房贷？为了解决你的疑惑，今天我来告诉你按揭的含义以及按揭贷款和抵押的区别。按揭是什么意思？1.按揭指:按揭业主转让其产权按揭，受益人作为还款担保方在按揭。

2.按揭起源于西方国家，原属于英美平衡法体系中的一种法律关系。后来十几年前从香港传入内地房地产市场，由深圳建行在当地率先试行，之后逐渐在内地流行起来。由于在房地产领域频繁出现，并在文中正式使用，其含义逐渐演变为按揭贷款，在国内已正式称为个人购房-了。3.住房按揭贷款是指个人购买的房产具有房产产权证并可在市场上交易的住房或商业用房。

法律主体性:(1)不同用途房屋贷款按揭贷款主要用于购房；房地产抵押贷款主要用于商业和消费用途的资金周转。(2)贷款利率不同。利率方面，按揭贷款执行基准利率；房贷基准利率将上浮。一般来说，按揭贷款的利率比房贷低。(3)贷款期限不同按揭贷款期限最长为30年，每笔贷款期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；住房抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。

1。借款人贷前咨询，填写房屋抵押申请书，提交银行以下证明材料:借款人所在单位出具的借款人固定收入证明；借款人营业执照担保及法人自我证明等信用文件；借款人合法有效的身份证明；房屋所有权的有关证明或者本人依法对该房屋享有权利的证明；抵押房地产的估价报告、估价报告和保险文件；购买和建造住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求的其他文件或资料。

3.借款人应将抵押物的产权证和保险单或有价证券交由银行保管。4.借款人zhidao 担保签订了《住房抵押贷款合同》并进行公证。5.借款合同签订并公证后，银行对借款人的存款和贷款转移到购房合同或协议中规定的售房单位或建房单位。其中需要关注贷款金额、贷款额度、房屋价值*抵押率、原贷款本金余额。房屋价值与房屋原购买价格和二次抵押时的评估价格进行比较，取两者中较低者。

问题1:-0/是什么意思？按揭是分期买房。举个例子:我买一套100万的房子，按照银行的规定，我至少要先付30%，然后剩下的按照你和银行约定的期限分期还款。但是你得把房子抵押给银行。万一你不能按时还清，房子会拍卖掉你的房子。问题2:买房按揭和首付是什么意思？按揭贷款就是把房子抵押给银行，向银行申请贷款。首付是购房资金首付按揭是分期买房。

按照银行的规定，* *先少付30%，然后按照你和银行约定的期限分期偿还剩余部分。但是你得把房子抵押给银行，万一你不能按时还清，房子会拍卖掉你的房子。首付一般是房价的30%，首付交了才能申请贷款，剩下的70%才能申请贷款。现在贷款分两部分，商业和公积金，公积金利率比商业低2个点。虽然2%的利率不一样，但是买房贷款是二三十年的。