房产共有人签担保

您好，您的问题回答如下:共房产。凡是符合按揭贷款条件的，都可以申请按揭贷款。基本要求是房子不能太旧，面积不能小于50平米，申请人资质好。另外还有房产由于涉及两人或两人以上，办理按揭贷款时有一些限制，具体如下:1。只有在获得另一人有人的书面同意后，约定的有人才可以此/

有影响，如下:给别人买房担保人可能对以后购房和个人征信有影响。担保借款人不还款时应承担还款责任。当借款人以担保再次借款时，银行也会查询借款人担保的信用记录，借款人担保的记录会受到影响。银行对担保人的要求一般是必须是本市户籍，经济基础好，收入稳定。如担保，借款人未还款时应承担还款责任，所以一旦同意作为出借人担保，就相当于同意为其承担还款风险。

实践中，房产抵押越来越常见，房产共有也很常见。共有可以分为按份共有和按份共有，那么按份共有房产可以抵押吗？共同抵押有哪些类型？接下来给大家介绍一下关于共有房产可以抵押的知识，希望能帮助大家解决相应的问题。1.共有房产可以抵押吗？根据目前的情况，共有人房产的所有权利归各共有人有人所有，共有人房产也可以用来抵押贷款，但有一定的条件。

由此可见，如果要用共有人房产作为抵押物借款，需要得到共有人的完全同意，还必须有书面同意。但使用共有人抵押贷款房产时，以共有份额的不动产设定抵押的，应以借款人的全部份额抵押贷款；如果以连带房产作为抵押物，如果抵押物需要变现，那么其他连带有人承担连带责任。所以，共有人房产也可以申请抵押贷款，但是办理过程要比私有制房产麻烦很多，因为需要各共有人有人的书面同意才能办理抵押。

法律分析:必选。办理按揭贷款需要产权人及其妻子签字。即使房产证上没有对方的名字，只要是婚内办理贷款，都需要两个人签字。法律依据:《中华人民共和国民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。

法律分析:申请抵押的借款人房产银行有权要求继承人在贷款人的遗产范围内承担责任。借款人的遗产将用于偿还贷款。继承遗产的，继承人应当在继承份额内承担偿还责任。继承人完全放弃继承的，可以不承担被继承人依法应当缴纳的税款和债务。其次，如果借款是夫妻共同债务，配偶有义务偿还。第三，继承人无力偿还，或者不愿意偿还的，贷款人担保应当依法承担偿还责任。

如果银行起诉，会更愿意起诉担保人。如果担保人无力承担，银行可以申请强制执行担保人的财产，担保人民的子女没有替他们偿还的义务。银行的借款和担保合同是有效的，还需要区分担保是否承担连带责任担保或者一般担保，借款人亲属或其他第三方在申请贷款时与贷款机构签订连带还款责任合同的，贷款机构在借款人长期拖欠的情况下，将要求/123，456，789-1/人履行义务/123，456，789-1/，承担连带还款责任，偿还剩余债务。