房产共有人签担保

共有房产可以抵押吗？实践中，房产抵押越来越常见，房产共有也很常见。共有可以分为按份共有和按份共有，那么按份共有房产可以抵押吗？《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，房屋抵押时，共有有人的，应当提供房屋所有权证和其他共有有人约定抵押，即房产为夫妻共同共有的，应当签字。

房子抵押需要两个人签名吗？不一定。抵押不需要夫妻双方签字，只要是作为夫妻共同财产的抵押物，就必须签字。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，房屋抵押时，共有有人的，应当提供房屋所有权证和其他共有有人约定抵押，即房产为夫妻共同共有的，应当签字。如果房子只是一对夫妻的私有财产，只需要房主在抵押书上签字即可。房产房贷有什么特点？1.房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，而房屋抵押是从合同，其设立基于原主合同的合法有效存在。

受托人应谨慎维护该房屋。3.当一方负有偿还责任时，抵押人可以不依赖债务人的行为而直接行使抵押权。4.抵押物应为房屋，抵押人可以是债务人，也可以是第三人。抵押人对抵押房屋享有财产权。抵押的房屋为国有的，抵押人有权处分抵押的房屋。5.房屋抵押权的设立通常以书面形式确定，其范围有明确规定。6.抵押人将房屋抵押后，房屋产权不丧失，抵押人自行承担房屋损失。

你要特别注意你要买的房子的合法性。如果他真的想贷款买房，就把房子抵押给银行，而这个抵押本身就是为他的房子贷款担保做的。只要他在贷款期限内还清贷款，银行就会把房产证件原件还给他。如果他改不了贷款，银行会通过拍卖的方式转让房屋产权。拍卖的价值可能低于房屋购买时的价值。此时，如果您支付担保，您将承担不足部分的赔偿责任。

法律分析:房屋抵押合同的签订需要房屋所有人同意有人。法律依据:《中华人民共和国民法》第301条规定，处分共有的不动产或者动产，以及对共有的不动产或者动产进行重大修缮、改变性质或者用途，应当经共有人三分之二以上/123，456，789-2/或者全体/123，456，789-2/同意，但在/123，456，789-2/之间另有规定的除外。《城市房地产抵押管理办法》第十九条以共有房地产抵押的，抵押人应当事先取得其他共有人的书面同意有人。