担保的房子能过户吗,父母有担保,房子过户给子女行吗

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法律主体性:抵押房屋是指为了取得资金而抵押给他人并办理抵押登记的房屋。已取得房屋所有权证并已贷款抵押的房屋是否可以过户根据不同情况区别对待，在一定条件下可以办理买卖、继承、变更登记等手续过户。法律客观性:《民法典》第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押房子 Yes 过户，但应与抵押权人协商一致，可办理产权过户。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当向抵押权人提前清偿债务或者将转让所得价款提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务和消灭抵押权的除外。

房子抵押过户。需要告知抵押权人，不得损害抵押权人的利益。抵押房屋依法转让后，可在过户上登记。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人。抵押房屋过户需要办理以下手续:1。该房屋已办理抵押登记，不办理抵押权注销不能交易过户。

如果房子银行贷款所剩不多，卖方资金充足，可以先在银行还清贷款，然后到房管局注销抵押登记，再办理房产手续过户；2.如果卖方资金不足，可以向担保公司申请抵押贷款担保。还清银行贷款后，他就可以办理抵押注销登记了。然后买卖双方办理过户，卖方收到房款-1后还款。通过中介公司卖房的，可以申请中介解除抵押；3、或者房贷剩余金额不多，买卖双方可以协商用买方首付先还款。

根据相关法律规定，可以抵押房屋过户。过户流程如下:抵押人与业主与银行协商，出具房屋产权变更书面协议；银行同意变更后，借款人由卖方变更为买方。并且银行会出具证明注明变更事项和原因，同意在办理变更登记时将房产证交给银行。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押时，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

房子抵押过户，但须经银行同意。已取得房屋所有权证并已贷款抵押的房屋是否可以过户根据不同情况区别对待，在一定条件下可以办理买卖、继承、变更登记等手续过户。1.该房屋在抵押期间需办理买卖过户(转移登记)手续的，由买卖双方和抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户的手续。也可以在银行同意的情况下办理过户的手续。

抵押期间，该房屋属于夫妻婚后取得的共同财产。离婚后想改名(离婚分析)，需要征得银行同意，由原夫妻和抵押权人(银行或金融机构)共同申请。根据《中华人民共和国民法典》第406条，抵押人可在抵押期间转让抵押财产。除当事人另有约定外，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。

抵押房子是过户。已抵押房子与抵押权人约定过户。由于银行尚未全部收回贷款及贷款利息，如果业主转让抵押物，势必影响银行债权的实现。所以一般要求抵押人在抵押权消灭后结清银行贷款，将房屋过户赠与他人。法律依据:2021年1月1日生效的《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除当事人另有约定外，从其约定。

抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押物转让可能损害抵押权的，可以要求抵押人清偿债务或者将转让所得价款提前交存抵押权人，转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。注:1，二手房过户-0之前，需要核实房屋产权是否存在瑕疵，了解房屋所有共有人是否同意转让房屋，房屋是否抵押、出租、出资。