担保合同 房产证

1，房产证买房为什么需要按揭？这个房贷其实就是你贷款买的新房。其实就是你用来买房的贷款，是你未来房子在银行的抵押。如果要取消房贷，需要等到还清贷款后再去银行取消房贷。2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第394条规定担保债务的履行。债务人或者第三人以该财产抵押而未转移对该财产的占有的，债务人不履行到期债务或者按照当事人的约定实现抵押权的，债权人有权就该财产优先受偿。

你要特别注意你要买的房子的合法性。如果他真的想贷款买房，就把房子抵押给银行，而这个抵押本身就是为他的房子贷款担保做的。只要他在贷款期限内还清贷款，银行就会把原件房产证还给他。如果他改不了贷款，银行会通过拍卖的方式转让房屋产权。拍卖的价值可能低于房屋购买时的价值。此时，如果您支付担保，您将承担不足部分的赔偿责任。

如果房贷还没还，可以得到房产证。通过银行按揭贷款购房时，购房人一般与银行签订按揭合同和贷款合同的合同。办理完产权等相关证明后，房管部门会对房屋进行登记备案，这样房屋就可以设定他项权利，也就是抵押。房产证的原件，只要办理房产证，并在原房产证上“他项权利”一栏登记，即可取得。住房抵押贷款又称住房贷款、抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保等法律文件规定必须提交的证明文件。经审查合格后，贷款银行向买方承诺贷款。并根据买受人合同提供的房屋买卖及银行与买受人合同订立的抵押贷款，办理房地产抵押登记和公证，银行将在合同规定的期限内将贷款资金直接划入出卖人账户。

如何办理房产证抵押登记？办理抵押登记需要带什么材料？双方先在借条合同和担保抵押合同上签字，然后到房管部门办理抵押登记。现房抵押和期房抵押的手续不一样，所以在房产管理部门需要提供的材料也不一样。第一步:首先，贷款申请人需要向银行相关登记部门申请抵押贷款，同时需要提交相关证明材料，如身份证件、居住证明、户口本、结婚证等。

届时，贷款申请人需提供房产证及相关资产状况证明。抵押贷款申请人以他人财产作抵押的，需提供财产所有人身份证、婚姻状况证明和同意抵押的书面证明。第三步:房屋评估后，符合相关规定和要求的，银行出面与贷款申请人签订抵押合同并办理抵押登记手续。第四步:房贷落地手续完成后，银行正式发放贷款，房贷发放人根据房贷合同定期偿还贷款本息。

一般是鉴定费的70%。抵押贷款流程:借款人在银行开立活期存款账户；准备贷款所需的资料；面对面银行；银行备案和审批；银行审核通过后，将审核结果通知借款人，并与借款人签订借款合同；去建委办理抵押登记；建委出具他项权利证明；保险、公证和其他适当的手续；银行直接将贷款划入合同中约定的账户；借款人按照贷款合同的约定偿还贷款本息。因为你属于房贷担保，

没有房产证担保合同的抵押无效，原因如下:既然没有房产证，当然不可能办理抵押登记手续。未登记的抵押合同当然无效，抵押权是指担保债务人或第三人在不转移占有的情况下，将部分财产作为债权。债务人不履行债务时，债权人有权依法折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿，抵押是基于一些特定的东西，是债的一种形式担保。是以抵押人拥有的实物形态为抵押主体，不转移所有权和使用权的债务的合法担保行为担保。