担保不动产的第三取得人

无权处分他人动产或不动产的占有人，将该动产或不动产非法转让给第三的，受让人善意取得该动产或不动产的，可以合法取得该动产或/。第三抵押人是什么人第三被抵押人担保本合同经依法签署后有效。

这么说吧:老王把房子卖给了小李，但变更登记还没办。此时，老王与小李的买卖合同已经生效，但根据不动产产权变更、不动产产权变更自登记之日起生效的规定，该房屋的产权仍在老王手中。小李只享有要求老王办理过户登记的债权。此时，享有所有权的老王可以也有权将房屋出售，但一旦房屋出售，他就不能将房屋交付给小李，就要承担违约责任。老王这个狗娘养的，进行了一次著名的法律行为“不动产一物两卖”。

另一方面，即使老王告诉小李“我要抵押房子”，我也做不到，因为小李还欠着老王的债！将房屋抵押，小李将无法履行债权。大概就是这个关系吧。这就是民法上的“消灭权”。包括自我净化和他人净化。就是从事“洗白保洁”的权利。从法律上讲，合法的撤销权对自己意味着自治，对别人也要有所顾及。《物权法》第一百九十一条第二款抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物，但受让人代为清偿债务、消灭抵押权的除外。

1，质押属于担保产权。抵押和质押最大的区别是，抵押不转移抵押物，质押必须转移对质押物的占有，否则就不是质押而是抵押。第二大区别是，质押物不能质押不动产(如不动产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。3.抵押权是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，并将该财产视为债权的担保的财产权。债务人不履行债务时，债权人有权依法折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。

抵押分法定和约定两种。法定的，无论约定与否，都必须符合规定；法律允许当事人约定的，可以协商解决。抵押物必须是抵押人所有的可转让财产，法律禁止的或当事人不享有的任何物均不得作为抵押物。抵押担保的，应当签订书面合同，合同内容还应当包括担保的主债务种类、金额、债务人履行债务的期限、抵押物的名称、数量、所在地、所有权及抵押范围等。