合同法质量瑕疵担保,出卖人的质量瑕疵担保责任

我买的房子装修发现，原来房东把客厅屋顶的水管弄断了，后来又在空气的屋顶修了几条管道。存在安全隐患怎么办？我家房子肯定是吊顶，以后的销售肯定会受影响。根据合同法，卖方应负责质量，质量和效用瑕疵 担保，即瑕疵。二手房买卖过程中，出卖人故意隐瞒该房屋的质量 瑕疵，应当承担责任担保，但出卖人已如实告知该房屋质量 /或有证据的。

律师提醒:房屋隐瞒的责任质量 瑕疵担保应由出卖人还是开发商承担，要根据隐瞒的原因具体分析质量瑕疵。如果瑕疵不是房屋本身固有的，而是出卖人在装修和使用过程中产生的，买受人不知情的，由出卖人承担责任；另一方面，如果隐瞒质量 瑕疵是房屋本身固有的，购房人可以向房屋的开发商主张保修责任或赔偿责任。

product 瑕疵指产品质量不符合产品质量 Law第十四条第(二)项的产品。符合质量 Status规定的要求，以产品说明、实物样品等表示。，且不存在危及人身、财产安全的不合理危险，或者未丧失原有使用价值。产品瑕疵不同于产品缺陷，产品瑕疵是非危险缺陷，产品缺陷是指产品具有不合理的危险性。

产品质量 Law第十四条第(二)款规定，产品“必须具有产品应当具有的性能，但产品具有瑕疵”的性能除外。因此，带有瑕疵的产品可以销售，但必须以“次品”、“残次品”的形式标注，并告知消费者瑕疵在哪里。如果将带有瑕疵的产品作为合格产品销售，属于欺骗消费者的行为，应当承担相应的法律责任。商家表述:广义上产品不符合质量的要求，即构成瑕疵。

Product瑕疵-2/责任是合同法下的责任，即产品生产者对其产品合格的保证责任是相对的，是对购买者的责任；产品质量侵权责任是侵权责任法下的责任。因质量的缺陷造成人身、财产损失的，产品的生产者、销售者应当承担赔偿责任。受伤的人不一定是买家，而是受伤的人。

Rights瑕疵-2/责任是大陆法系国家的一项成文法律制度，在德国、日本和我国台湾省研究得比较深入，英美法系也存在类似的法律制度。中国更早的论述可见于梁慧星先生的《论卖方的瑕疵-2/责任》(载于《比较法研究》1991年第1期)。后来看到桂的文章《论出卖人瑕疵-2/责任、积极侵害债权与产品责任的关系》(载于主编的《民商法丛刊》1994年第二卷)，主要是根据材料瑕疵123，

根据传统租赁合同，出租人应承担瑕疵 担保使租赁物适合使用的责任。但在融资租赁合同中，通常会有“瑕疵 担保出租人免责”的条款，即在合同中明确约定出租人对租赁物不承担瑕疵 担保责任。但有下列情形之一的，不能免除出租人的瑕疵-2/责任，即使当事人之间有约定，也是无效的:1 .出租人选择决定租赁物的种类、规格、型号和出卖人的，出租人不能免责。

2.承租人依靠出租人的技能确定租赁物或者出租人干预租赁物的选择。3.出租人明知租赁物有瑕疵但因重大过失未告知或不知情，不能依据诚实信用原则免除责任，【法律依据】合同法"第二百四十四条规定，租赁物不符合约定或者使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依靠出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。