物的瑕疵担保责任

出租人的瑕疵 担保义务:出租人必须保证承租人在租赁期间能够正常使用租赁场地。如果承租人在合同中对场地有特殊要求，出租人也应满足该特殊要求。租赁房屋出现“墙面破损”等情况在所难免。瑕疵.承租人如无特殊要求，只要不影响房屋的正常安全使用，不违反瑕疵 担保的义务。法律依据:《民法典》第747条。租赁物不符合约定或者使用目的的，出租人不承担。

1。买方明知卖方有权利瑕疵，卖方是否需要承担责任？买卖合同是转移标的物所有权的合同。所谓标的物的权利瑕疵是指买卖合同的标的物具有第三人的权利，导致买受人将来对合同标的物的所有权不完全。对瑕疵主要有以下两种情况:1。标的物的所有权属于第三人而不属于出卖人，或者第三人与出卖人共同享有标的物的所有权；2.出售标的物的所有权受到限制。

比如房贷。所谓权利瑕疵担保责任是指买卖合同的出卖人应当承担责任标的物的所有权不能完全转移给买受人。《民法》第612条规定:“出卖人有义务确保第三人不得就交付的标的物向受让人主张任何权利，但法律另有规定的除外。”因此，卖方需要保证该房屋不受第三方的任何主张，即使买方明知卖方有权利瑕疵。二。卖方承担的条件瑕疵 责任 1。该权利瑕疵必须在买卖合同成立时存在。

买卖合同的标的物瑕疵-1/义务包括以下内容:1 .物的义务瑕疵 -1/，也叫质瑕疵。二。权利-0 担保义务:是指在未被告知的情况下，出卖人未被他人追求，没有承担权利的义务。包括出卖人对所售标的物的合法权利；出卖人应当保证其销售的标的物不具有任何他人可以主张的未向买受人披露的权利；销售者应当保证其销售的标的物不侵犯他人的知识产权。

标的物是合同成立的必要条件。没有标的物，合同就不能成立。标的物的条款必须明确标明标的物的名称，使标的物具体化，明确权利义务。延伸材料:右瑕疵-1/又称“右瑕疵-1责任”、瑕疵。未按照法律规定或合同约定将拟转让财产上的权利全部转让给对方(即转让的权利为瑕疵) 责任)。

瑕疵担保 责任，又称“担保责任”，是指根据法律规定，交易中一方的转让行为。应为担保该财产(或权利)没有瑕疵，如果被转让的财产(或权利)有瑕疵，则应向对方承担相应的责任。右瑕疵担保瑕疵担保责任。卖方保证标的物的权利完全、有效、不受限制地转让给买方，第三方不能以-2担保的形式向买方主张任何权利。

根据我国民法理论，权利-0 担保的内容包括:(1)出卖人应当担保转移财产的所有权，以保证标的物不被第三人占有。第三人追求标的物的，出卖人有义务证明第三人无权追求，第三人追求标的物的，出卖人有义务证明第三人无权追求。第三人有权向买受人追偿标的物的，出卖人有义务证明第三人无权追偿，第三人有权向买受人追偿标的物的，出卖人应当负责赔偿给买受人造成的损失。