二手房按揭垫资担保费

二手房贷款的条件是具有完全民事行为能力的自然人具有合法有效的身份证明、良好的信用记录、有收入来源和偿还贷款本息的能力、有购买房屋的合同；二手房贷款担保如果计算费用，则为年初贷款本息余额的1%担保费率。首先要有房产证明，要有一定的还款能力。你必须年满18岁，有工作，没有犯罪记录，这样你才能获得贷款。

二手房交易贷款，无论是否通过中介交易，都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般来说，商业贷款的担保费是贷款额的1%，公积金贷款的担保费是贷款额的2%。因为在二手房的交易中，在房产过户之后，买方将房产抵押给银行之前，有一个时间差。如果有分期担保，银行可以放款。因为卖家已经过户了，肯定是想尽快拿到钱。如果他不做担保，就必须等买家将房产抵押后，才能完成流程，放款。

这也成为很多中介骗人的基础。其实这个担保只是办理对公贷款的阶段性需求，买受人将房产抵押给银行后就不再需要了。对于购房者来说，选择自己动手可以避免这笔费用。虽然整个过程需要自己努力，但是提供国债和银行存款担保就可以了，不用委托中介机构办理。这样就不需要二手房 担保费了，既合规又经济。

二手房交易贷款，无论是否通过中介交易，都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般来说，商业贷款的担保费是贷款额的1%，公积金贷款的担保费是贷款额的2%。因为在二手房的交易中，在房产过户之后，买方将房产抵押给银行之前，有一个时间差。如果有分期担保，银行可以放款。因为卖家已经过户了，肯定是想尽快拿到钱。如果他不做担保，就必须等买家将房产抵押后，才能完成流程，放款。

这也成为很多中介骗人的基础。其实这个担保只是办理对公贷款的阶段性需求，买受人将房产抵押给银行后就不再需要了。对于购房者来说，选择自己动手可以避免这笔费用。虽然整个过程需要自己努力，但是提供国债和银行存款担保就可以了，不用委托中介机构办理。这样就不需要二手房 担保费了，既合规又经济。

如果是委托中介服务，那么对于双方来说，二手房过户过程中产生的税费主要包括以下几项:(1)贷款费用(如果涉及按揭购房):担保费用:贷款金额×1%评估费:评估价×0.5%抵押登记费:85元(。不满足普通住房标准中任何一个条件的契税，按3%征收；住宅容积率在1.5以上(含1.5)，单体建筑面积在140平方米以下(含140平方米)，单价不超过7000元/平方米(含7000元/平方米)，总价不超过100万元(含100万元)，以上三个条件同时满足的，契税按1.5%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的契税，税率为1%。