房子担保 怎样才,房子没人担保是不是买不成了

2.准备贷款材料如果是个人按揭贷款，需要提供自己和配偶的身份证、户口本、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果企业需要抵押房产，需要提供的材料有:三证、开户许可证、公司章程、企业验资报告、购销合同、近半年流水、去年年度财务报表和半年财务报表、资产证明(不同银行对资料要求不同)。

按揭贷款办理流程:主要有四个步骤。第二步是银行的贷款审核。银行对借款人担保和信用进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签合同，第四是发放贷款。1.贷款申请:借款人提出贷款的用途、金额、年限和时间。2.贷款资料的准备:借款人和抵押人应按要求准备好申请贷款所需的全部文件和证件；包括本人配偶的身份证、户口本、收入证明、相应的个人消费合同、婚姻状况证明；房产证，业主及配偶身份证，户口本，婚姻状况证明。

4.贷款审批:将所有贷款申请材料连同评估报告或评估意见提交银行审批。5.借款合同公证:借款人和抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，签字并按手印后，由公证员进行公证。6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和经公证的借款合同到产权处办理抵押登记手续。7.开户放款:借款人开立还款账户，银行向该账户放款。贷款条件:(1)有合法身份。

中国银行个人一手房贷款担保要求:中国银行个人一手房贷款必须以所购房屋抵押担保，贷款人可根据借款人具体情况决定是否追加质押担保，自然人连带责任保证。在正式办理抵押登记手续之前，必须设置阶段担保。期担保由发包人承担。如开发商无法承担分期担保，须提供贷款人认可的质押担保、担保担保、其他担保。

中国银行个人商业用房贷款担保方式:抵押担保、质押担保、担保担保。中国银行个人商业用房贷款必须抵押担保，贷款人可根据借款人具体情况决定是否加质押担保、加担保担保。1、申请抵押贷款，抵押权人和抵押人应当订立书面抵押合同。抵押物、抵押合同和抵押的设立应符合合同法、物权法、担保 Law等法律、法规和监管规定。抵押物应为抵押人购买的商品房，抵押人拥有的其他商品房不得用于抵押。

权利质押的，质押仅限于债券和存单，暂不接受包括股权在内的其他权利。质押、质押合同和质权的设立应符合《合同法》、《物权法》、担保 Law等法律法规和监管规定；贷款人应及时要求出质人交付质押物并办理质押登记手续，以确保贷款人质权的有效设立。贷款人认为需要公证的，借款人(或出质人)应办理公证。出质人应将质物或已确认的产权证交由贷款人保管。