担保付清按揭,买房一次性付清好还是按揭好

按揭贷款担保什么事？担保一个人可以办理按揭一套购房，而除了他的职责担保一个人之外，其他公民同样有权按揭一套贷款买房。按揭可分为现房按揭贷款和烂尾楼按揭贷款，所谓按揭是指按揭业主转让产权按揭，受益人作为还款担保人，在按揭业主还清贷款后，立即转让所涉及的产权。

房子贷款没还清可以抵押房子贷款吗？房子贷款没还清可以抵押房子贷款，但需要满足以下条件:1。借款人已是抵押房屋的所有权人，即已办理房屋过户手续并取得房产证。这时候房屋的主人可以将房产证抵押在银行，保证自己的还款能力。2.第一套房贷和第二套房贷都需要在同一家银行办理，可以方便银行查看贷款人的还款能力，有助于办理房贷手续。

4.建筑日期和面积在满足银行二按揭要求的面积使用年限之内，即不能是建成多年的老房子。5.还需要考虑再抵押借款人的年龄、还款能力、工资等。如果一个临近退休的五十多岁的中老年人申请二次房贷，有更大的风险是无法还清贷款，那么二次房贷就很难通过。

法律主体性:(1)不同用途房屋贷款按揭贷款主要用于购房；房地产抵押贷款主要用于商业和消费用途的资金周转。(2)贷款利率不同。利率方面，按揭贷款执行基准利率；房贷基准利率将上浮。一般来说按揭贷款的利率比房贷低。⑶贷款期限不同按揭贷款期限最长为30年，每笔贷款期限由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；抵押贷款的最长贷款期限不超过10年。

就目前各家银行的规定来看，很多银行是不接受个人二次房贷业务的。因此，按揭住房只有在贷款全部还清后，借款人才能申请抵押贷款。如果申请人打算亲自安排按揭房产申请抵押贷款，那么比较合理的方法是找资金充裕的亲戚朋友，把剩余抵押贷款的钱补上，然后拿到银行去偿还房产的剩余贷款，并完成房产的抵押解除，再把抵押的房产抵押给银行，把抵押房产得到的贷款分成两部分，一部分换给借钱给自己的亲戚朋友。一部分可以自由支配，是用于生意周转还是日常消费，这是个人自由。这种方式需要有人提供一笔流动资金，大概需要两个月的时间，分为提前还款和申请抵押两个环节。