商品房买卖担保借贷,名为买卖实为借贷担保是否有效

6、全款房子抵押贷款怎么贷

如何贷款全屋按揭贷款流程:1。买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付、贷款、尾款金额；2.购房人及配偶向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；3.银行审查并批准贷款申请；4.买受人与银行签订借款和担保合同；5.出卖人将房屋产权转让给买受人，出卖人从买受人处取得首付款；6.购房人向银行办理房地产抵押登记(或其他自然人、法人分期向购房人提供抵押担保)；7.银行向卖方的账户发放贷款；8.买卖双方结清房产，卖方向买方取得尾款；9.购房人收回房屋，按月还款(定期担保的情况下，购房人与银行重新办理房屋抵押登记)。关于贷款的更多信息，建议咨询摩尔龙。

目前你已经把房子抵押给银行了；严格来说不能再盖房子担保，抵押物不能多次使用担保。因为个人贷款，所以没那么严格。如果出了问题，银行会卖掉房子，还贷款。如果还有剩余的钱，银行会还给你的。如果卖房的钱不够，银行会追查你的其他资产。假设我朋友最后还不起债主的钱，消失了，那么债主来找我要房子。如果你没有房子，他可以告你拿其他资产来偿还。

但是由于你的房子还在贷款中，一般在抵押的时候已经抵押给银行了，所以剩余价值并不多。我想没有多少人愿意接受这个房子担保，除非你在首付上已经付出了很多，或者你已经付出了几乎所有。2.如果你还不起房贷，卖不掉房子，因为你的房子上有两个担保，根据担保法律规定，你按照两个担保登记成立的顺序，还清房款或存入相关资金。就是你先还完贷款，再还你朋友的钱，剩下的还是你的。

不属于违约的，应当解除合同。因不可归责于双方的原因致使商品房 担保借款合同无法订立，致使商品房 买卖合同无法继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当返还购房款本金、利息或者已收定金。比如，购房者购买某楼盘的房子，由于银行的购房款政策临时改变，导致购房者贷款不能按时支付，使得购房合同无法继续履行。在这种情况下，它不能归咎于买方或开发商。

还没有。如果已经还了部分本金，还是可以要活期利息的。扩展资料:《中华人民共和国合同法》规定合同可以解除:第九十三条:当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。合同解除条件满足时，债权人可以解除合同。第九十五条撤销权的行使期限由法律规定或者当事人约定。期限届满，当事人不行使权利的，该权利消灭。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定要求解除合同的，应当通知对方。

担保通常需要贷款。现在房子卖了，说明贷款还清了(贷款的房子不能买卖没有其他权证)。由于没有借款，借款担保人的责任和义务已经结束。只有当借贷人还不起钱的时候，银行才会找担保人。如果房子能卖，就要结清房贷，银行可以全款收取。当然不会再联系担保人。担保次贷担保和抵押担保。如果只是信用担保，就不需要通知了。如果是房贷担保，不通知是不行的，因为需要。

法律主体性:因出卖人原因，买受人未能在下列期限届满时取得房屋所有权证的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任:(1) 商品房 买卖本合同约定的办理房屋权属登记的期限。(二)商品房 买卖合同标的物为未竣工房屋的，自房屋交付之日起90日，(三)商品房 买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照已支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构对逾期贷款计收利息的标准计算。