在建工程能否为第三方做担保抵押贷款

在建工程抵押贷款管理措施的法律主体性:1。在建工程抵押能否放款；在建工程抵押，意思是抵押人为取得的贷款工程继续建设资金贷款、与一起通过合法途径取得的土地使用权，使用的银行贷款在建-4抵押有效吗？一方面，在建-4抵押贷款应该只用。

首先，打算贷款的银行肯定无法通过双方签订购房合同取得该房屋的抵押权利，银行的利益肯定得不到保障。原因是我国城市房地产法采用的是房子可以去任何地方的原则，这些房子已经用下面的土地给了其他接受土地的银行作为抵押。即使房管局发出承诺，也没有用。这种承诺本来就是违法的，会妨碍国土局的合法行驶功能。肯定会引起房产和土地两个职能部门的扯皮，最终倒霉的还是你银行。

操作步骤如下:第一步，房地产公司与承接该楼的建筑公司签订合同，明确约定建筑公司依据《合同法》第二百八十六条享有该楼工程该楼价款的优先受偿权。第二步:房地产公司与建筑公司签订民间借贷合同，明确约定建筑公司从你行取得贷款的，必须借给房地产公司使用。第三步:建筑商向贵行申请贷款，并以该建筑工程房产价格的优先受偿权进行质押。

是。在建房屋在建属于在建 工程的范畴。从住宅的角度看，在总体设计或初步设计范围内，由一个或几个项目组成，经济上实行同一核算，行政上实行同一管理的建设单位，称为建设项目。凡未全部完工并处于正常运行状态的建设项目，称为在建 工程，包括单项工程、单位工程、分部工程、分项。建设部抵押管理办法明确规定在建 工程可以作为抵押。

“本办法所称在建-4 抵押是指抵押人为取得在建-4/继续建设资金。其合法途径取得的土地使用权连同在建-4/的投入资产不转移给贷款银行抵押-3/，so-0。抵押权利人限于银行。而且在建 工程已完成部分抵押的土地使用权，后面应该是抵押。

在建工程经办抵押贷款需要满足的条件:1。借款人是主要债务人；2.债权人是有贷款经营权的金融机构；3.主债权是贷款；4.担保的贷款用于在建-4/继续建设；5.借款人已合法取得在建-4/的土地使用权，需将合法取得的土地使用权连同在建-4/的投入资产一并取得。对于借款人，在办理过程中在建-4抵押，银行会满足以下条件:1。具有法人营业执照和组织机构代码证，并通过年检，公司管理制度健全，财务状况良好；2、具有相应的房地产开发公司资质证书，并通过年检；3.持有效贷款卡，在贷款机构开立基本结算账户或一般存款账户；4.公司经营业绩和信誉良好，确实具备按期偿还贷款本息的能力。