租赁物的瑕疵担保,物的瑕疵担保责任

二。签约注意事项租赁签约注意事项有哪些租赁签约注意事项如下:1 .该房屋租赁应遵循平等、自愿、合法、诚实信用的原则，由出租人和承租人协商签订合同；2、房屋的具体情况，房屋的具体位置；3.住房用途；4.租赁Term；5.租金及房屋租金支付方式；6、房屋修缮责任由出租人承担；7.房屋情况发生变化时，承租人应爱护房屋及各种设施；8.转租协议有些承租人将房屋出租用于自住以外的目的。

I和租赁中出租人的义务是什么？1.交付租赁财产。出租人应按合同约定的时间和方式交付租赁项目。如果交付占有需要使用该财产，出租人应当按照约定将该财产交付承租人实际占有和使用。如果财产的使用不是交付和占有所必需的，出租人应当使其处于承租人可以使用的状态。若租赁房产在合同成立时已被承租人直接占有，则承租人自合同约定的交付时间起享有租赁房产的使用权。

租赁本合同为连续合同。在其存续期间，出租人有义务继续保持租赁房产的法定或约定的质量，使租赁房产处于约定的使用收益状态。发生质量下降，损害承租人使用收入或者其他权利的，应当维修、修复、恢复原状。因租赁物业的修缮而影响承租人使用和收益的，出租人应当相应降低租金或者延长租赁期限，但按照约定或者习惯应当由承租人进行修缮或者租赁物业的损坏是因承租人的过错造成的除外。

出租人承担权利瑕疵 担保承担责任的条件如下:1 .因为第三方向承租人主张权利。第三人主张的权利可能是第三人作为租赁房产的所有权人主张出租人无权处分租赁房产，此租赁合同无效；也可以是租赁房产的抵押权人，债务人不履行义务，要求实现其抵押权。在这种情况下，势必影响租赁房产承租人的使用和收益。2.第三人主张权利妨碍承租人对租赁财产的使用和收益。

3.承租人订立合同时不知道自己有权利瑕疵。如果承租人在订立合同时明知出租人无权处分本租赁，而自愿承担第三人主张权利的风险，出租人不承担责任瑕疵-2/。【法律依据】民法第731条，租赁威胁承租人的安全或者健康，即使承租人在订立合同时明知租赁的质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

-0/担保出租人的义务是指出租人必须保证承租人在租赁期间能够正常使用租赁房屋。合同中承租人对房屋有特殊要求的，出租人也应满足。现实生活中，难免租赁房子有“墙皮表面破损”等等瑕疵。承租人如无特殊要求，只要不影响房屋的正常安全使用，不违反瑕疵 担保的义务。根据《合同法》第216条规定，出租人应当保证租赁该房屋自始至终(自房屋交付至合同终止)符合合同约定的要求，并保证承租人能够正常使用-1。