瑕疵担保责任与违约金,民法典瑕疵担保责任

我国合同法采用履行说，认为出卖人违反瑕疵-2/的义务，即构成违约，应承担责任的不当履行。5.租赁期间，出租人如需转让所租房屋，应提前两个月书面通知承租人，6.瑕疵-2/包括权利瑕疵-2/和财产- (2)权利瑕疵-2/义务，我们需要赔偿吗违约金？除公有房屋外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。

出卖人的义务是:(1)交付标的物并将标的物所有权转移给买受人的义务。包括按照约定的时间、地点、质量标准、数量和方式交付标的物，向买受人交付有关文件和约定的技术资料，并承担交付费用。出卖人使买受人取得标的物所有权的义务，应当符合动产或者不动产所有权转移的规定。(2)权利瑕疵-2/义务。效力主要表现在买受人的拒绝支付价款权、无权请求履行权瑕疵、合同解除权和赔偿请求权。

我国合同法采用履行说，认为出卖人违反瑕疵-2/的义务，即构成违约，应承担责任的不当履行。买方的义务是:(1)支付价款的义务。买受人应当按照约定的时间和地点支付价款。没有约定或者约定不明确的，按照事后当事人能够达成的补充协议确定。不能达成补充协议的，按照合同的有关规定或者交易习惯确定。仍不能确定的，在卖方营业地、交付标的物的地点或者提取标的物的单据同时交付的地点付款。

1。如果租房者弄坏了，租房者需要负责维修。出租人未及时修缮房屋，未尽到检查维修义务，导致房屋倒塌或者发生其他破坏性事故，给承租人人身财产带来损失的，出租人应当承担赔偿责任。2.如果是因为自然损坏或者本身不好，那么要求房东负责维修。3.对于承租方增加的附属设备，双方也可以约定由谁负责维护。

除公有房屋外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。2.给付义务是指出租人承担按照合同约定将房屋提供给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全和对出租房屋进行正常维修的义务、尊重承租人优先购买权的义务。3.租赁期间，出租人如需改建、扩建或改变房屋用途和结构，应与承租人协商，并按规定报有关部门批准。

债权让与的构成要件如下:第一，必须存在有效的债权，债权让与不改变债权的内容。债权的有效存在是债权转让的基本前提。第二，债权转让人和受让人必须就债权转让达成协议。债权让与是让与人与受让人协议的结果，是双方当事人的民事法律行为，因此必须具备民事法律行为的有效要件。第三，被转让的债权必须是可以转让的。债权让与的法律效力是让与人应将让与的债权让与受让人，所以让与的债权必须是可让与的。

《民法典》第546条规定:“债权人转让权利的，应当通知债务人。没有通知，转让对债务人无效。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。”从这一规定可以看出，让与通知是债权让与的必要条件。因为没有通知，原合同的另一方无法知道转让人已经转让了合同权利义务。转让通知应送达另一方。五、以下三类债权不可转让:(1)根据合同性质不可转让的合同债权。

1。如果合同中有明确规定关于租后退房。合同中明确约定，租赁期内乙方如需提前解约，应提前一个月通知对方，并支付月租金的200%/123，456，789-0/，甲方还应支付相应的租金。“根据合同的规定。2.如果合同中没有约定，我们可以和房东协商解决租房后返还剩余租金的问题。双方达成协议的，按照协议执行。如果房东不坚持不退剩余租金，可以跟房东说一下自己的情况，让房东明白自己提前退房的原因，说不定还会退一点。

法律分析:1。出租人收取租金时，应当遵循租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有房屋外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。2.给付义务，即出租人承担按照合同约定将房屋提供给承租人使用的义务，保障承租人合法使用房屋的义务，保障承租人居住安全和对出租房屋进行正常维修的义务，尊重承租人优先购买权的义务。

4.出租人的附属义务。它是基于诚实信用原则的契约义务，主要包括告知义务、配合义务、照顾义务和保护义务，债务人违反附随义务，给债权人和与其有特定关系的第三人造成损害的，应当承担赔偿责任。根据租赁合同的特点，出租人对承租人的附随义务主要是:对承租人的同居人的保护义务，对此，以下文章将做具体分析。5.租赁期间，出租人如需转让所租房屋，应提前两个月书面通知承租人，6.瑕疵-2/包括权利瑕疵-2/和财产。