房屋有担保 能过户吗,房屋过户担保怎么回事

法律主观性:有抵押的房子可以过户？一种方式是您和业主与银行协商，向银行出具房屋产权变更的书面协议。银行同意变更的，借款人由出卖人变更为买受人，银行出具证明，注明变更事项及原因，同意在房屋已抵押的情况下办理变更登记，同时将房产证借给银行。然后买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本、身份证到政府房产管理部门办理产权变更登记。

还有一个办法就是找担保Company担保然后付清余款，拿出房产证。法律客观性:《民法典》第394条规定/123，456，789-1/债务的履行。债务人或者第三人不转移财产占有权，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，担保提供的财产为抵押财产。

按照之前的规定，银行抵押的房产必须全部付清并解除抵押过户。民法典新规规定，托管的房屋可以直接交易过户，不需要支付全款，也不需要事先征得银行同意，但需要注意的是，银行仍然拥有该房屋的抵押权。如过户后未及时偿还银行贷款，银行仍有权申请处置该套房屋。5月28日，第十三届全国人民代表大会第三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》，对不动产的买卖、租赁和抵押作出了全面规定。

1月1日，民法典实施后，在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。这个问题就好解决了。根据《民法物权编》第四百零六条第一款规定:“抵押期间，抵押人可以转让抵押物，但当事人另有约定的，从其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。《民法典》第406条第2款规定:“抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。“这两个规定意味着房屋已经抵押，抵押人，也就是产权人，仍然可以出售房屋。

也可以有抵押权过户，但根据担保的规定，抵押人转让已登记的抵押物时，应当通知抵押权人和受让人。而且抵押贷款很多条件不一样，抵押财产的转让可能会被银行拒绝。在这种情况下，贷款必须先还。房屋房贷没还怎么办？1.申请延期。如果现金流确实很差，暂时还不了钱，可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实，银行会同意将还款日延长到一定期限。

在人情方面，亲戚朋友可能或多或少会有所帮助。3.抵押财产被拍卖。如果用尽了所有的方法都无法偿还贷款，那就只好由银行拍卖房屋。通常拍卖的价值房屋会低于市场价，所得款项优先用于还贷，其余归本人。所以，不到最后不要去拍卖房屋。House 过户需要缴纳哪些税1。营业税。每年营改增后，看房产证年限，再判断是否可以免征。

现在很多二手房都有抵押，有些房主在这种情况下会想卖房屋的。但是，很多人对正在抵押的房屋能否正常交易感到疑惑。那么，下面小编就带大家了解一下按揭房过户和二手房过户需要注意哪些问题。可以抵押房屋吗过户可以抵押房屋吗过户，但必须由抵押人和新野主持房屋签订书面的产权变更协议并一起到银行办理手续过户。

二手房过户需要注意什么？1.二手房过户之前，需要核实该房屋的产权是否存在瑕疵，了解房屋的所有共有人是否同意放-2。由于部分房屋有多个共有人，买受人在签订房屋的买卖合同前，必须征得所有共有人的同意。2.二手房交易过程中，最好先交产权后交房款过户，或者先交价款房屋，以此来降低交易风险。

根据相关法律规定，抵押房屋是可以的过户。流程如下:抵押人与业主与银行协商，出具房屋产权变更书面协议；银行同意变更后，借款人由卖方变更为买方，并且银行会出具证明注明变更事项和原因，同意在办理变更登记时将房产证交给银行。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押时，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。