用房子对债务做担保是否有效

抵押是指债务所有人或第三人以担保的身份取得抵押财产，而不转移对该财产的占有的一种法律形式。其中，提供财产的人担保 债务或第三人为抵押人，抵押权人即债权人享有的权利为抵押权。抵押是指-0 债务的履行，在所有权人不履行债务时，所有权人或第三人不转移对财产的占有，将财产抵押给债权人。

普通抵押物可分为动产和不动产。根据《物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。”以及《物权法》第一百八十七条的规定，当事人以招标、拍卖、公开协商等方式取得的建设用地使用权、在建建筑物、荒地抵押建筑物和其他土地附着物的。，应当办理抵押登记，抵押在登记时成立。未经登记的，抵押权不发生效力。

你有两个问题。第一，借钱的问题。你的情况属于民间借贷。如果你朋友的房子属于夫妻共同财产，根据法律规定需要夫妻双方同意。所以，保险起见，借条上有他老婆签字是有风险的。同时可以去公证处对合同进行公证。二:关于房屋抵押担保，法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续，否则你的抵押担保无效。为什么不去银行办理抵押贷款？

请小心！朋友之间这么大一笔贷款，必须办理所有手续。如果房产证上是他老婆的名字，贷款协议上必须有他老婆的签名才能被认可，因为在法律上，夫妻共同财产是有界定的，婚后只能认可夫妻共同财产。婚前财产不是共同财产，不需要搞清楚是婚前财产还是婚后财产，有他老婆签字就可以了。至于公证，既然是朋友，就不需要民法上双方的约定。

用房产证抵押肯定是没有任何法律效力的。房产证只能证明这套房子属于他人，不能证明这套房产属于抵押物。抵押时房子，需要到房产管理部门登记。根据法律规定，对于担保 债务的履行，所有人或者第三人不转移财产的占有并将财产抵押给债权人的，债务所有人不履行合同-。

不动产需要登记。作为不动产，房屋的抵押是需要到房管局登记的，所以私人之间的抵押合同是不能登记的，也就是说即使你写了协议，房屋的所有权人也已经可以不用登记就可以处理房屋了，所以私人之间的协议不起到抵押的作用，所以是无效的。房管局在办理不动产登记时，只审查抵押所需的手续，如抵押合同、抵押人和抵押权人的身份证明、抵押权证等。房管局不会干涉你们自愿达成的协议。

法律分析:mortgage 担保合同生效的条件是:(1)合同双方具有相应的民事行为能力；(2)双方当事人订立、同意的意思表示是真实意思表示；(3)双方当事人订立合同的一致表示，以一方当事人提出要约，另一方当事人对该要约作出承诺的方式表示；(四)合同内容不违反公序良俗和法律、行政法规的强制性规定；(5)主合同有效；(六)抵押合同应当书面订立。法律依据:《中华人民共和国民法》第一百四十三条对符合下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力；

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第三百八十八条担保物权的设立，适用本法和其他法律的规定，并订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保本合同为主债权债务本合同从属于主债权。主债权债务合同无效的，担保合同无效，法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，如债务人、担保人、债权人有过错的，根据其过错承担相应的民事责任。

首先，借款协议中的借款意思表示为双方共同意思表示，且借款行为和事实已经实际发生的，借款部分的约定有效；其次，借款合同中关于抵押部分的约定无效，不具有法律效力。《中华人民共和国民法通则》(以下简称《民法》)第四百九十条，当事人采用合同形式订立合同的，当事人签名、盖章或者按手印时，合同成立，在签字、盖章或按指印之前，一方已经履行了主要义务，另一方接受时合同成立。