书面约定房屋作为担保的效力

法律依据:《中华人民共和国民法典》第586条，一方当事人可以约定向对方给付定金作为债权担保。定金合同在实际支付定金时成立。保证金金额由当事人支付约定；但不得超过主合同标的物的20%，超过部分不产生保证金效力。实际支付的保证金金额大于或小于约定的，视为约定的变更。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

Contract 效力，即当事人权利义务的发生约定。抵押合同在当事人就抵押事项达成协议时成立，但不立即生效。只有待办理抵押登记时，合同方生效。《中华人民共和国民法典》第394条规定了债务的履行。债务人或者第三人不转移财产占有权，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者债权人有权就该财产优先受偿。

第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(4)生产设备、原材料、半成品和产品；(五)正在建造的建筑物、船舶和航空器；(六)交通工具；(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

普法系列短文1。普法要领《民法通则》第146条规定了虚假表示和隐瞒效力，行为人和相对人作出的意思表示虚假的民事法律行为无效。效力表示虚假意思表示的隐性民事法律行为的，依照有关法律规定处理。(一)买卖合同签订为担保贷款房屋无效。在房屋拟抵押无法登记的情况下，当事人为担保偿还民间借贷-双方立即履行房屋买卖合同，贷款抵付房款，甚至为房屋买卖合同办理网签等备案手续。

房屋抵押效力确认为:房屋抵押书面抵押担保合同必须签订，并及时到房管局办理。抵押合同自登记之日起生效，未经登记的抵押合同成立但不生效。【法律依据】《民法典》第394条内容为担保债务的履行。债务人或者第三人以该财产抵押而未转移占有的，在债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的情况下，债权人有权就该财产优先受偿。

房屋认购书的法律效力是:取得预售许可证后签订的认购书合法效力，未取得预售许可证签订的认购书不合法效力，但起诉前合法。签署认购书后，开发商应在约定期限内与购房者签订正式的商品房买卖合同。首先，商品房认购书是指房屋买卖双方在订立正式的房屋本合同订立正式的约定本合同订立正式的房屋今后的买卖合同。

实践中，商品房认购有不同的称谓，如意向书、订购单、购买预订单、订单房屋协议等。其次，商品房认购书的内容一般包括:双方的基本情况；房屋基本信息(包括位置、面积等，);价格计算；签订正式购房合同的期限约定。认购书是买卖双方就签订商品房预售合同约定的有关事宜所作的约定，并不是对商品房买卖结果的直接确认，商品房认购书的结论比较简单。一般购房者和开发商以合同的形式订立合同，双方签字或盖章时合同成立。