共有房屋担保抵押规定,房屋担保抵押,债权人还不了

房屋抵押贷款流程如下:1 .借款人向银行申请贷款，并按要求准备贷款资料。2.提交材料向银行提交贷款材料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋房产证等。3.房屋评估银行指定的评估公司对抵押 房屋进行了实地查勘评估。4.提交评估报告。评估公司向银行提交评估报告。5.签订借款合同如果借款人资质和抵押 房屋均符合贷款要求，双方将签订借款合同。

共有房屋产权不能贷款抵押，因为房屋产权属于买方和政府共有，买方无权单方处分抵押。不过，如果你真的需要a 抵押房子贷款，也不是绝对不行。可以先按销售市场价购买政府份额，取得完全产权后再申请a 抵押贷款。当然，此时你的抵押房子已经不能算共有产权房了。共有产权房可以卖吗共有产权房可以卖，但是需要共有业主同意。

如果要出售，需要房屋向原区住建委提交挂牌申请。不满5年的，不允许转让房屋股。但因特殊原因需要转让的，可以向原分配地区住建委提出申请，由持有机构回购。共有五年内如何取得产权房全部产权，购房人原则上不得购买剩余产权。也就是说，购买后仅5年，买方就可以向卖方申请追加产权，一次性回购卖方手中的全部产权，获得完全产权。

Take共有Property as抵押，需共有人同意。共有人共有设定其共有物业抵押，未经其他共有共有人抵押同意无效。但其他人共有知道或者应当知道但未提出异议的，视为同意。抵押有效。也就是说，共有其他人抵押在不知情的情况下，抵押无效。《民法典》第400条规定了设立抵押的权利，当事人应当以书面形式订立抵押合同。

房地产共有人一个人做不到抵押，要得到其他人的认可共有。首先，我们来看看事先有没有约定。没有约定的，依照法律规定:如果是共同的共有，必须经全体共同的共有人同意后方可进行抵押；如果是按股共有，需要三分之二以上的股共有或全部共有同意，才可以抵押。【法律依据】民法典第301条规定，已经处分的不动产或者动产共有和经过重大修缮或者改变性质、用途的不动产或者动产共有应当由三分之二以上共同所有。

法律分析:不动产的法律规定抵押:城市房地产管理法规定，不动产抵押应当签订书面合同抵押并进行登记。物权法规定抵押权利自登记时设立。不动产抵押未登记，抵押权利不生效。《城市房地产管理办法》抵押规定，房地产所有人-3抵押-0/应当事先取得其他人共有的书面同意，即所有人应当取得其他人的书面同意。《房地产管理法》第四十七条:不动产抵押是指抵押人以其合法的不动产向担保所有人提供债务履行而不转移占有的行为。

第四十八条房屋依法取得的所有权连同房屋占用范围内的土地使用权，可以设定为抵押。法律依据:建设部颁布的《城市房地产管理办法》抵押第四条已依法取得房屋所有权抵押，同时/占用范围内的土地使用权必须是，第五条房地产抵押应当遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则。合法设立的不动产抵押受国家法律保护。