西安二手房贷款担保

第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房地产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或变更土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

限购区域为西安市辖区为2011年2月25日。西安市长陈宝根主持召开市政府常务会议，传达学习全国保障性安居工程工作会议精神，讨论并原则通过《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，明确规定本市居民限购二套房，禁止购买三套以上住房。西安全市限购区域为西安市辖区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区)，周至、蓝田、户县、高陵县不在其区域范围内。

此次限购的类型仅限于新建商品房和二手房，公寓、写字楼、商铺不在限购范围内。限购令承认家庭不承认户籍。本次限购明确指出西安市户籍居民家庭(含夫妻及未成年子女)拥有1套住房，非本市户籍居民家庭拥有2套及以上住房，非本市户籍居民家庭拥有1套及以上住房。实践中，都是以家庭为定义的。比如两代人登记在一个户口本上，只要年满18周岁就可以认定为独立家庭。

法律分析:1。从市外迁入本市购买住房限制区域内商品住房或二手住房的家庭，须落户满1年并在本市连续12个月缴纳社会保险或个人所得税(退役军人和经批准的人才除外)。2.在住房限购区域，商品房买卖合同网签已备案满5年且办理不动产权证书、二手房不动产权证书满5年方可上市交易。3.将无住房转让记录的“刚需家庭”购房年龄要求调整为48个月。

每年一季度发布年度住宅用地供应计划和存量住宅用地信息，稳定土地市场预期。全市商品住宅用地供应总量年均增长20%以上。(二)除蓝田县、周至县市区外，全市商品住房和共有产权住房用地实行“限房价、定质、竞地价”出让。房价、建筑质量等因素应在国有建设用地出让合同中明确约定，竞买人应严格履行。

签订购房合同，凭前两项材料(首付需要官方发票)、身份证、公积金卡、结婚证或单身证明申请公积金。贷款批准申请，确认贷款限额，贷款去程时间。-3/本人及共同人的资信证明贷款本人及公积金中心指定公司的资信证明担保签公积金-3担保合同及支付-。-3/合同、开户贷款银行审批、贷款账户回执(贷款直接转账到你买房的开发商账户，你的银行账户是用来还贷的)以上手续如果成功，半天就能办好，所有手续基本相同。

城市管理公积金的流程1。提供买卖双方信息，填写管理中心标准申请表，提交评估，缴纳评估费2。将信息提交管理中心审批。3.通知客户初审合格后去管理中心面签，管理中心审核。4.审批通过后在公积金管理中心签订合同。付费后担保费用5。贷款贷款审批，通知买卖双方过户。6.拿到新房后办理抵押登记。见抵押登记受理单管理中心发布市公积金所需资料。市公积金买房人需要的材料:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证、职称证、公积金对账单，外地户籍的需要暂住证。1.提供买卖双方信息，填写国管中心标准申请表和收入证明(注:已婚贷款客户)。提交评估报告，支付评估费用。2.买卖双方去银行面签(CCB)。3.国家行政中心审批贷款信息。4.审批通过后，通知买卖双方过户。5.拿到新房后，进行抵押登记，看到银行发放国管公积金所需的资料。买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证、职称证、公积金

法律分析:西安二手房贷款相关政策如下:贷款期限:20年 贷款最长期限。-3/类型:浮动贷款利率:首套房5至30年(含30年):二套房3.25%(含30年):首套房3.575%(含5年):二套房2.75%(含5年):首套房3.025%(2至3年)%二套房1至2年(含两年):3.025(2)有稳定的职业和经济收入，能够按时偿还贷款本息；(3)单位和个人能够按时足额缴纳住房公积金(一般要求正常缴纳一年以上或者所在单位建立住房公积金制度两年以上)；(4)购买全部产权自住住房并已支付不低于规定比例的首付款；(5)同意以所购买的不动产或受托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够赔偿能力的单位作为保证人；(6)以房地产作为抵押的，必须符合房地产抵押的管理。