将房子多次担保,给别人用房子做担保 别人还不上

抵押贷款的贷款条件:合法身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；新购房屋作为最高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄不满10年，已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；如已购买房子的抵押贷款，原房子的抵押贷款已偿还一年以上，贷款余额低于抵押房屋价值的60%，且抵押房屋已取得房屋所有权证，房龄可在10年内有效担保；

法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第六条国家实行房地产抵押登记制度。未登记的抵押是无效抵押。住房二次抵押需要满足以下条件:二次抵押所使用的住房应为市场发展潜力大的优质住房和商品房；二次抵押中用于个人住房的房屋必须是现房；该房屋为使用中国银行按揭贷款购买的一手房；该房屋抵押登记已经完成，我行是该房屋的抵押权人；房子已经投保，保单原件由中国银行管理；房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

【进入面积，免费获取装修报价】面对困难，很多人想到用房产抵押贷款，但是在房产证之前已经贷过款了怎么办？我能得到二次抵押贷款吗？会有什么危害？现在我们来看看房产二次抵押的危害。一、房产二次抵押的危害(一)1。房产二次抵押所需的贷款利率较高，基本达到5%左右；2.对于第二抵押人，如果不能在规定时间内还款，银行会拍卖抵押物；3.有房产可以申请二次抵押的额度不是很高。

用房产证向银行申请贷款，在规定时间内还清贷款。房产证贷款后，如果想进行二次贷款，需要按照银行的规定办事。有的银行不接受二次贷款，有的银行只接受第一次贷款在自己银行的房产证进行二次贷款。2.如果用房产证进行二次贷款，会有很大的风险，这也是银行非常重视的问题。比如房子的价格波动比较大，贷款后存在很大的安全问题。

二次抵押需要先提交申请，然后银行同意办理二次抵押手续。申请通过后，你需要向银行提交贷款所需的资料，银行会对你的资料进行审核，审核后告诉你结果。1.批准后，需要与银行签订二次抵押合同，并办理借款合同公证手续。手续办完后，银行会在规定的日期给你放款。2.经银行同意，贷款机构会了解你的个人信息，看你是否符合二次抵押的要求，了解房子的基本信息。

**开发商不得抵押房子两次**。开发商未经业主同意，私自将业主的房子进行第二次抵押，属于违约行为。如果出现这种情况，业主可以起诉开发商，要求解除双方签订的商品房买卖合同，要求其返还购房款并赔偿损失。开发商不得抵押房子两次。如果开发商采取不正当手段抵押，购房者的权利还是可以得到保护的。因为这种抵押本身就是违法的，不受法律保护。即使出了问题，买家也不会受到影响。

而且房地产开发商抵押土地或者房屋的，必须到房地产管理部门登记。对于拍卖房屋，房地产开发商将在建土地抵押的，登记机关会在房地产开发商的土地使用证上标注。对于现房，房地产中介将已建成的房屋抵押的，登记机关将在房地产中介的《房屋所有权证》上记载他项权利。未办理抵押登记的，根据我国“担保 Law”，抵押“不得对抗第三人”。所以，如果购房者在买房时坚持要求房产中介出具证明原件，基本可以了解自己想买的房子的抵押情况。

房子可以抵押两次。一般情况下，不动产可以二次甚至多次抵押，但担保的债权不得超过抵押物的价值。根据《民法典》规定:“抵押人担保的债权不得超过其抵押物的价值。房产抵押后，其价值大于担保债权余额的，可以再次抵押，但不得超过该余额。”房产二次抵押的条件是什么？1.可以二次抵押申请房子，一般有较好的保值增值空间。

能够保证在归还现有贷款的前提下，按时偿还新增贷款；5.一般情况下，可以办理二次抵押的银行和办理首次抵押贷款的银行是一样的；6.有时候银行会要求借款人按规定办理保险；7.办理二次房贷时，往往需要一笔初始贷款，已经按时还款一定年限。比如中国银行的要求是2年，房子二次抵押的注意事项首先是贷款额度。