不当延长 阶段性担保

一.阶段性-2/Concept阶段性-2/源于商品房预售。2.-1 担保和全程担保有什么区别？-1 担保与保证期间概念相同的法律分析:阶段性-2/是保证担保保证是指保证人与债权人约定在债务人不履行债务时保证，-1 担保期限和保证期间的法律分析:两者的区别主要是期限，如借款期限为三年，全程担保期限必须在三年以上，阶段性-2/。

法律的主观性:1。诉讼时效中止中断延长，诉讼时效中止中断延长，民法典第194条。在诉讼时效的最后六个月内，因下列障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止: (一)不可抗力。(二)无民事行为能力人、限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力或者丧失代理权的；(三)继承开始后未确定继承人或者遗产管理人的；(四)债权人受债务人或者其他人控制；(五)妨碍权利人行使请求权的其他障碍。

抵押加担保是指贷款人在借款人未取得所购房屋产权的基础上，要求借款人提供具有代为清偿能力的第三方连带责任保证人作为借款人发放的贷款担保。目前一般要求所购房屋的开发商为担保人。一.阶段性-2/Concept阶段性-2/源于商品房预售。银行在办理预售商品房抵押权登记时需要开发商提供阶段性 担保的主要原因是，虽然买受人签订了房屋买卖合同，但毕竟买受人并未取得房屋所有权的产权，银行并未取得所购房屋的正式抵押权。

2.-1 担保和全程担保有什么区别？1.不同的担保期限，比如贷款期限是三年，整个担保期限是三年以上，而阶段性 担保是三年以内的某个时间。比如房产证抵押前，由开发商担保，即阶段性 担保，进行抵押贷款，然后将房产抵押出去。2.风险不一样。比如银行贷款担保是开发商作为出借人担保而有的开发商提供担保 all 担保。

很多开发商因为业主弃房，拖欠房贷而卷入业主与银行的房贷纠纷。阶段性 担保给开发商带来的风险不容小觑。如果房价进入下行通道，这样的纠纷肯定会成为开发商的一大负担。因为业主的抵押贷款合同和担保合同一般都是银行的格式文本，而银行的格式文本不会详细说明借款人(业主)和担保人(开发商)之间关于担保人承诺书担保的责任。

这显然对开发商不公平。如果银行对业主和开发商提起诉讼，一般会让开发商承担连带责任。判决后，银行肯定会优先执行开发商的资金，把断供的房子弃给开发商。但是，开发商真正的风险在这里:实际操作中，银行执行了开发商的资金，开发商该怎么办？然后你要起诉房主，处理房子。肯定有时间差。

法律解析:阶段性 担保是保证担保保证是指保证人与债权人约定在债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。担保是一种人担保，具有从属性、补偿属性、移转属性和独立性的特征。法律依据:《中华人民共和国民法典》第686条包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证担保承担举证责任。

法律分析:两者的区别主要是期限，比如贷款期限为三年，全程担保期限必须超过三年，而阶段性-2/是在三年的一定期限内。比如抵押贷款，一般是大产权分割后由开发商担保抵押，也就是阶段性-2/，因为房产是事后抵押的。法律依据:《中华人民共和国民法典》(以下简称《民法典》)第681条是保证债权实现的担保合同。保证人与债权人约定，当债务人不履行到期债务或当事人约定的情形发生时，保证人履行债务或承担责任。

担保主要包括:(1)贷款前出售的房屋没有抵押；(2)无产权纠纷和财务纠纷；(3)该房屋不得转售；(4)协助购房人办理所购房屋的房产证和国有土地使用证。担保的期限为购房人办理产权转移登记之日起至房屋所有权证交由贷款银行保管之日止。阶段性保证责任不仅有利于贷款银行正确行使抵押权，而且可以保护购房人的合法权益。

银行必须等不动产他项权利证书明确其他任何人或单位对该房产没有任何权利后，才能向借款人放款。但房地产交易中心办理房地产他项权利证书需要一定的工作日，如果-1 担保办理，中介公司或担保公司将承担此期间的风险责任，银行可以提前放款，从而加快房产交易的完成。如果双方希望快速完成交易，应支付阶段性-2/。