太原商转公反担保人,太原2023商转公最新规定

商转历史悠久，可以帮助购房者节省更多的贷款利息。但由于操作复杂，阻力重重，国内大部分城市都没有开展这项业务。对于那些已经有这项业务或者将要有这项业务的城市，我整理了一份商转 public的详细资料。1.办理商转公司有什么要求？1、在当地正常缴纳住房公积金；2.贷款业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；3.申请人需要与银行确认其购房贷款未结清，同时向银行申请提前结清贷款。

根据政策规定，2018年9月30日后已支付购房款并申请商业贷款的职工，不能申请商转公贷或部分商转公贷。对公贷款或部分对公贷款停止办理时间的规定是根据商转省住建厅文件要求，并充分考虑太原市房地产市场、资金运作及员工相关权益而制定的。目前相关政策已经出台并严格执行，没有放松政策限制。延伸信息:公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。

按照规定，缴存住房公积金达到一定期限及以上(期限因城市而异，如长沙超过12个月)的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房的资金不足时，可以申请公积金贷款。公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由各地住房公积金管理中心发放的，使用申请公积金贷款的职工缴存的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自有住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的退休职工发放的抵押贷款。

根据公积金相关政策规定，想申请a 商转公贷的市民应符合以下条件:1。申请提前偿还部分/全部抵押贷款，已征得原贷款银行同意；2.未使用的公积金贷款或贷款已还清；3.住房公积金已连续缴存6个月，并继续正常缴存；4.具有还款能力，符合公积金贷款授信标准；5.其同意提供符合国家、省、市房地产市场管理政策要求的担保(抵押或质押形式)(在贷款办理期间，

以申请时间为准，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的除外。办理程序:1。咨询申请:联系原商贷银行客户经理，告知需要“商转公司”。2.提交材料:1)身份证、户口本、结婚证原件及复印件；2)原商业贷款所购房屋的房屋所有权证、国有土地使用证原件及复印件。

法律解析:缴存职工申请新建商品房商转公贷或部分商转公贷时，所购住房已在发放该商业贷款的商业银行取得相应贷款的不动产登记证明的，在符合中心其他贷款条件的基础上，可通过办理二次抵押担保申请住房公积金贷款。通过二级抵押担保申请住房公积金贷款的，除本次申请的商转公贷款对应的商业贷款或部分商转公贷款的抵押外，均可在办理完二级抵押手续后发放贷款。

商转公司必须担保吗？如果住房公积金中心要求用户在办理商转业务时提供担保，那么业务流程只能办理担保。但客户的个人公积金中心是无限额担保的，客户可以办理商转公司无担保。不同类型地区办理条件不同商转公司。请以当地住房公积金中心公布的现行政策为准。同时，商转公司在申请公积金房贷前，不必还清商业贷款。部分地区适合立即转存，不需要提前结清商业贷款。

法律分析:关于担保人需要买房的问题，银行一般会考虑贷款风险，主要看借款人的条件。比如借款人各方面条件比较理想，收入高，职业稳定，信用好，一般不需要增加担保人。如果银行觉得借款人在某些方面不合格，就会拒绝贷款或者要求额外担保。比如一个90后年轻人申请房贷，银行要求担保人。原因是他的月供超过了收入的50%，这可能导致违约风险，他需要提供其他还款来源。

法律依据:《住房公积金管理条例》第二十六条，缴存住房公积金的职工购买、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出是否发放贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，受委托银行应当办理贷款手续。住房公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担。

法律分析:山西太原新规出台:贷款买房可部分商转公。“住房公积金个人贷款范围增加了‘部分偿还商业银行贷款’。太原市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金个人贷款范围等规定的通知》在商转 public的过程中为本市缴存人提供了一种新的贷款方式，即part 商转 public。Part 商转公司是指借款人可申请的个人贷款额度不足以全额结清商业性个人住房贷款(以下简称“商贷”)时，申请用住房公积金贷款部分偿还商业贷款的贷款种类。与该中心签订合作协议的商业银行商业贷款客户可申请部分商转公司业务。目前该中心已与交通银行、兴业合作。

同时，贷款期限不得超过原商业贷款期限；申请部分商转公业务时，采用自然人定期保证和不动产抵押的，除本次申请的部分商转公贷款对应的商业贷款抵押外，在办理所购房屋抵押手续或第一次抵押顺序手续后，可解除保证人的保证责任，抵押变更按剩余商业贷款余额与发放商业贷款的银行协调。