二手房买卖合同 包括担保人

第三，新房的价格一般是按照面积来约定的，也就是每平方米建筑面积约定多少钱。在二手房-2/的时候，大部分都是直接约定每套房子或者房屋要支付的价格。如果买方对面积有疑问，他们必须就面积误差的解决方案达成一致。此外，在合同中一般会列出一个付款时间表，买方将根据该时间表向卖方支付每期所需的价款。

二手房交易贷款，无论是否通过中介交易，都需要找担保公司，否则银行无法放款。一般情况下，商业贷款的担保费是贷款额的1%，公积金贷款的担保费是贷款额的2%。因为在二手房交易中，房产过户后，买方将房产抵押给银行之前有一段时间的空档。如果有阶段性担保，银行可以放款。因为卖家已经转让了房产，肯定是想尽快拿到钱。如果他不做担保，就要等买家把房产抵押了，才能完成流程，放款。

这也成为很多中介骗人的基础。其实这个担保只是办理对公贷款的阶段性需要。买家将房产抵押给银行后，就不再需要了。对于购房者来说，选择自己动手可以避免这笔费用。虽然整个过程需要我们自己的努力，但是通过提供国债和银行存款可以保证自我管理，不需要委托中介来办理。这样可以免除二手房担保费，既合规又经济。

正常程序是:贷款人符合贷款条件(征信良好，个人收入证明，银行流水等条件，资料齐全，不考虑婚姻状况)。不需要办理抵押贷款担保人，因为贷款银行会将贷款人购买的房屋抵押并取得他项权利证书，以保证资金安全，贷款期限。如果要加名字，可以以副出借人(男朋友为主出借人)的身份出现。以后房产证会有两个名字，属于共有财产。

二手房允许抵押:二手房抵押流程1、买卖双方签字买卖 合同，提前确认买方是否具备还款能力。2.银行在同意买方贷款时，选择申请同业转贷或同业转贷(注:卖方还款不满一年的，一般选择同业转贷或同支行转贷；如果已经一年，可以选择跨行转账)。3.买受人向银行申请转按揭，提交相关材料，缴纳相关费用。包括担保费(银行正常放款时间为转账后三个工作日内)。

即在为买方放款后，如果卖方违约或买方违约，导致房子卖不出去，由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。由此产生再抵押贷款中的担保费，金额在贷款金额的千分之三到千分之八之间，同时，卖方需要向银行、担保公司或中介机构签署承诺书，买方需要向银行出具保函。4.再抵押申请经银行批准(一般需要五个工作日)且银行确认可以还款后，由买方申请贷款的银行指定的担保公司或中介机构连同相关款项办理还款手续。