房屋尾款个人担保,房屋可以担保给个人吗

贷款未还的房子可以抵押吗？有抵押的房子可以抵押。一般有两种方式:1。向银行借款。通常需要提前还款，还清这套房产的剩余贷款后，再在其他银行抵押。但在部分银行，按揭房可以直接转按揭。银行对按揭房二次贷款的要求不一样。建议你详细咨询当地银行网点。2.通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款金额一般不能超过抵押房产的残值。

如何办理按揭贷款？法律分析:如何处理抵押贷款:1。需要延长贷款期限的，可以向银行申请延长贷款期限。2.如果还不起房贷，可以找亲戚朋友帮忙，尽量不拖欠房贷。3.转让和出售所购买的房屋，以转让和出售所得偿还贷款；新买受人与银行订立抵押合同，新买受人继续履行还款义务。法律依据:《中华人民共和国民法典》第394条担保债务的履行。

贷款买房的时间尾款:开发商付款的时间尾款贷款买新房的时间不同，但时间都是房屋修好后三个月内付款。抵押贷款是指以抵押方式进行的一种贷款业务。如住房按揭贷款，是购房者以所购住房作为抵押物，由购买该住房的房地产企业提供分期担保的个人住房贷款业务。所谓抵押，是指抵押人将房地产的产权转移抵押，受益人作为还款担保人，在抵押人还清贷款后，立即将所涉及的房屋产权转移给抵押人，抵押人在此过程中享有使用权。

购买抵押房屋的风险:1。重复抵押。由于建设过程中缺乏资金，开发商会选择将部分房屋抵押给银行，以获得银行贷款。另一方面，为了加快资金回笼，他们会在没有经过银行同意，也没有告知购房者房屋已经抵押的情况下，将房屋出售。这种重复交易给房屋的权属登记带来隐患。2.利益冲突。当开发商将房产抵押给多方时，往往会产生利益冲突的风险。

房产抵押贷款办理如下:1。有很多机构找到合适的贷款机构接受房地产抵押贷款。除了一些大银行，还有很多金融担保公司也可以办理房产抵押贷款。2.提交抵押申请材料如果房产属于夫妻共同财产，那么办理抵押贷款的材料需要提供夫妻双方的资料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或者个人账户近六个月的银行流水对账单。3.贷款机构的初审银行在收到借款人的抵押贷款申请后，将进行初审。现阶段对于购房者来说基本没有什么，主要是贷款机构会对我们之前上交的基础材料进行初步审核，看借款人是否符合机构的贷款条件。

房屋抵押贷款办理流程1、贷款申请借款人提出贷款用途、金额、期限时间2、准备贷款材料3、相关机构对抵押房屋进行实地调查、评估(查勘)和评估4、将全部贷款申请材料连同评估报告或评估意见提交银行审批5、办理贷款合同公证6、办理抵押登记手续7、银行放款。抵押物包括什么，评估价值是多少？抵押物包括:房屋、公寓、写字楼、别墅、商铺。当然，我们最关心的还是房贷的评估价值。房屋、别墅可以达到790%左右的鉴定价值，公寓、写字楼、商铺可以达到50%左右的鉴定价值。如果征信好，收入稳定，还款来源明确，额度会高一些。目前房屋按揭贷款利息为年3.3%和4.25%，等额本息。

按揭贷款办理流程:主要有四个步骤。第二步是银行的贷款审核。银行对借款人担保和信用进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签合同，第四是发放贷款。抵押房屋贷款实际上是指客户已经拥有的可以上市流通的产品房屋用来抵押银行贷款的品种。不同于二手房贷款和一手房贷款，客户已经拥有房产，而不是即将拥有。

产品特点:1。用途多样:可用于商务、购车、教育、医疗、大型耐用品消费等合法合规用途；2.抵押物范围广:客户(含配偶)名下的房屋、商品房、两用房均可用于抵押；3.高额度:最高可达抵押房产价值的100%；4、可回收:一次性抵押、回收、借还，方便快捷；5.融联叶巍提供贷款指导、权证代理等“一站式”服务。

按揭贷款办理流程:主要有四个步骤。第二步是银行的贷款审核。银行对借款人担保和信用进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签合同，第四是发放贷款。房间在哪里？房屋按揭贷款一般需要25个工作日左右；房屋按揭贷款流程如下:借款人向银行申请贷款，按要求准备贷款资料。2.提交材料向银行提交贷款材料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋房产证等。

4.提交评估报告。评估公司向银行提交评估报告，5.签订借款合同如果借款人资质及抵押房屋符合贷款要求，双方签订借款合同。6.银行审核银行会根据借款人提交的资料和借款人自身的资质对借款人进行审核，并会打电话进行核实，7.银行批准下一批贷款函后，银行会出具下一批贷款函，确认可以放款。8.抵押登记银行凭房屋产权证和借款合同到房管局办理抵押登记手续。