在建房屋 登记预售合同 担保

根据重庆市国土房管局联合下发的《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建房屋抵押登记的通知》(以下简称《通知》)，抵押房地产不得用于预售。关于进一步规范商品房的通知预售许可审批和在建楼宇按揭登记近日，重庆市国土房管局、重庆银监局、重庆金融办联合发布通知，规定规范商品房抵押管理预售 permit和在建 building:自2月1日起，抵押房产不得为预售，商品房不得用于抵押。

法律主观性:在建项目抵押条件1。在建项目抵押贷款的用途是在建项目继续建设所需的资金。《民法典》颁布前，信贷客户不得使用在建项目为他人担保提供债务，也不得将担保用于自己的债务作其他用途，只能为在建项目取得贷款继续施工。《民法典》实施后，在建项目抵押可用于其他类型的债权抵押，对在建项目抵押担保的类型没有限制。2.在建项目占用土地已缴纳全部土地出让金，并已取得国有土地使用权证。

很多人不太了解预售已领证的商品房是否可以抵押。预售商品房按揭贷款是可以的，其实和商品房按揭贷款是一样的，但是因为预售商品房没有-。已取得-4预售持牌开发商可以抵押房屋 预售持牌开发商可以申请抵押贷款，且开发商通常以自有土地使用权、在建项目和工程。

相关法律法规关于在建项目抵押和预售:根据《城市房地产管理法》第四十四条的规定，商品房只要抵押预售，投入开发建设的资金达到项目总投资的%。可以向县级以上人民政府房地产管理部门申请预售 -3/，取得该商品房预售《许可证书》，再办理该商品房预售。根据担保 Law第四十九条规定:“抵押期间，抵押人转让已办理抵押的财产登记的，应当通知抵押权人，并告知受让人该转让财产已经抵押；抵押人未通知抵押权人或受让人的，转让无效。

是。法律依据:《中华人民共和国民法》第三百九十五条:债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；(三)海域使用权；(4)生产设备、原材料、半成品和产品；(五)建筑物、船舶和航空器建造于在建；(六)交通工具；(七)法律、行政法规未禁止的其他财产。

【扩展资料】在建项目抵押是指抵押人以合法方式取得的土地使用权，连同在建项目的投入资产，作为偿还贷款抵押给银行，以取得继续建设项目的贷款担保的行为。基本信息:在建项目指已批准在建在建房屋等建筑。在建工程抵押作为一种特殊的抵押形式，以其加速资金流动、促进资金融通的优势，被银行广泛采用，可以满足银行拓展客户、解决企业融资需求的需要。

目前很多人都是先付一部分首付，然后申请按揭贷款。按揭贷款需要房屋每个人去房管局办理按揭登记，所以这个登记需要一定的按揭。这是一般的房贷手续，所以房屋提前到账要收费吗？今天边肖就来介绍一下房屋预抵押在哪里？房屋什么是预抵押费？让我们来看看。

近日，重庆市国土房管局、中国人民银行重庆营管部、重庆银监局、重庆市金融办联合发布规范商品房按揭管理的通知预售 permit和在建building:2月1日起，不得进行房地产抵押-0。根据重庆市国土房管局联合下发的《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建房屋抵押登记的通知》(以下简称《通知》)，抵押房地产不得用于预售。

具体条款如下:第四条与该商品房有关的抵押为:__2，3___。1.该商品房在建项目所分摊的土地使用权没有设定抵押；2.该商品房所分摊的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为中国工商银行_ _ XX支行，抵押登记部门为__XXXXX__，抵押登记日期为_ _ xxxxx _ _。3.该商品房在建项目已经设定抵押，抵押权人为_ _中国工商银行XX分行，抵押登记部门为__XXXXX__，抵押登记日期为__XXXXX。

，在建工程抵押的概念和特征《物权法》第一百八十条第一款规定，债务人或者第三人有权处分的在在建建造的建筑物可以抵押。所谓正在建楼，显然是与已建成的楼相对应的概念，本来这个“正在建建成的建筑物”还没有竣工，不属于特定的独立物，所以不能成为物权的客体，也不能买卖，更不能抵押。但随着现代社会经济的发展，出于融资便利的需要，实践中郑在建所建房屋一直被抵押以获得融资。