商转公担保

住房公积金成为当下的热门话题，但现在能直接使用公积金贷款的楼盘越来越少，而允许公积金贷款的则不屑一顾。所以现在很多人都很聪明，先申请商业贷款，再转公积金贷款，这样才能享受公积金贷款的好处，买到合适的房子。申请过程分两个阶段:1。担保审批阶段:1。沈清的贷款人先去咨询处咨询，然后领取商转公的材料；2.贷款人需要到公积金的担保公司办理商转公-1/。

公积金审核后，再确定贷款额度。3.贷款人需先预约还款，结清原商业贷款未偿还本息，由原贷款商业银行出具变更委托书；2.转贷申请:1。申请人持商业贷款结清证明原件及其他转贷资料向担保公司申请转贷，填写相关资料并签署合同；2.银行征信查询，经公积金管理审核后，伴随担保公司，贷款人办理他项权证变更手续；3.其他权证变更手续办理完毕后，

商业贷款转公积金贷款有两种方式。一种是先还贷，贷款人先还清商业贷款。另一种是以贷抵贷，贷款人应提前还清商业贷款本息余额大于商转公贷款的差额。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合以下七个条件:1。符合我市住房公积金贷款申请条件；2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(买方必填)；3.原商品房购房贷款尚未结清，银行同意借款人提前结清贷款；4、原商品房贷款偿还一年以上(含)，信用记录良好且无逾期贷款余额；5.所购房产已取得当地不动产登记部门颁发的房产证，且为钢混结构；6.对所购房产可抵押的商业贷款，可转为公积金贷款；7、未申请住房公积金贷款。

商业贷款转公积金贷款的流程如下:1 .联系原商业贷款的银行客户经理，告知需要办理“商转公”；2.根据要求，提供贷款所需材料，包括贷款人身份证、单身证明(已婚者需提供结婚证、配偶身份证)、还款银行卡、户口本、商业贷款合同、房地产评估证明等。3.贷款银行审查核实转贷款人信息后，报当地资金中心审批；4.经批准后，分贷款人与贷款银行签订《公积金贷款合同》和《按揭合同》、担保公司签订担保合同；

高风险。担保公司分为融资担保公司和一般担保公司。前者有政府颁发的牌照，可以和银行进行业务合作。从2012年开始，融资担保公司每况愈下。华鼎创富公司跑路，河南担保全行业倒闭等重大事件后，银行基本停止了与民营担保公司的合作。2014年7月，四川担保圈集体下跌，让刚刚恢复了一丝希望的担保业又做梦了！目前大部分民营担保公司都是靠高利贷过活的。

商转公担保公司扮演担保的角色。商转公要求用户找商转公 担保公司，主要是贷款银行为了降低风险而提出的，万一用户拒绝还款，担保公司会将欠款归还给银行，然后担保公司会催款。对于银行来说，逾期风险完全转移，公积金贷款需要找担保公司，这是政策规定的。