期房贷款担保规则

1。有正当职业和稳定的经济收入，有按时还款的能力和意愿贷款且信用状况良好。2.有相关部门登记备案的合法有效的商品房买卖合同。3、有不低于收购总价30%的自筹资金。4.同意将所购房屋抵押。5.同意办理贷款综合保险业务。6.保证人同意为其取得产权证担保，并于该房屋他项权利抵押登记后提交银行及住房公积金管理中心贷款。

期房可以抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》:第八条下列房地产不得抵押: (一)权属有争议的房地产；(二)用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；(三)列为文物保护的建筑和其他具有重要纪念意义的建筑；(四)已依法公告并纳入拆迁范围的房地产；(五)依法被查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房地产；(六)依法不得抵押的其他房地产。

扩展信息:期房房贷1注意事项。抵押人是期房的预购人。期房在抵押中，抵押人只能是预购人，不能是预售房屋的开发商。在现实生活中，由于房地产开发需要巨额资金。开发商为了获得开发资金，将连同在建工程一起取得的土地使用权抵押给银行贷款，必须明确这一法律行为是“在建工程抵押”。即在房屋未出售的情况下设定的抵押，而不是期房的抵押。对于预售的商品房，开发商可以不再设定抵押权。

期房由于价格低廉，受到很多人的青睐。那么，期房房贷贷款流程是怎样的呢？期房按揭贷款。期房抵押贷款进程:1。贷款人要去银行咨询期房mortging贷款流程，以便清楚了解，日后准备相关材料。办理抵押贷款需满足的条件:具有完全民事行为能力的自然人；截至贷款 date的实际年龄不能超过65岁；贷款人有固定住所；借款人有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；同意并能够提供贷款人批准的房地产抵押；房产共有人认可借款及担保行为，愿意承担相关法律责任。

1。需要当地永久居留或有效居留身份。2.需要有稳定的职业和收入，良好的信用和按期偿还贷款本息的能力。3.以银行认可的资产作为抵押或质押，或借款人不能足额提供抵押时，由贷款认可的、符合规定条件且具有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任。4.需要有购房合同或协议或相关批准文件，所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产评估机构评估价值。

买期房 1有什么注意事项。一般来说，首套房购房者可根据个人经济能力选择最低首付比例或更高，一般首付为总金额的20%至30%，个别一线城市除外。如果首付压力比较大，可以选择最低比例缴纳，余额可以用公积金贷款或者商业贷款补充。2.付完月供贷款，还要等到银行放款。你要从放款之日起每个月还月供，但是公积金贷款的月供额度是可以调整的。如果需要调整，一定要找到相应的联系方式，一定要提前一个月更改。下个月支付的金额与银行利率有关。

法律分析:首先，购房人应与售房单位协商或前往贷款承办银行或住房公积金管理机构贷款并计算贷款金额和期限。然后携带相关资料到承办银行申请贷款。审核通过后，在约定时间、约定地点签订借款合同，办理购房担保。然后办理购房交易和抵押登记手续。最后，把钱转到银行。法律依据:个人住房贷款管理办法第五条:借款人必须同时符合以下条件:1。有城镇常住户口或有效居留身份；2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力贷款本息；三、具有购买住房的合同或协议；四、无房补贴以不低于所购住房总价的30%作为购房首付款；有住房补贴的，个人承诺的30%为购房首付；五、有贷款认可的资产作为抵押或质押，或有足够赔偿能力的单位或个人作为担保人；6.贷款人规定的其他条件。

2个人住房贷款借款人所购住房的房地产开发商应与我行(中国银行河北省分行)签订协议，为购房人提供一手住房抵押贷款贷款，并在我行营业部开立结算账户和保证金账户。2.2.1商业定义个人住房贷款是指贷款人用自有资金支付借款人购买各类住房的商业性质，2.2.2 贷款对象个人住房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。2.2.3 贷款条件1在中国有永久居留或者有效居留身份；2.有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还能力贷款本息；3、已签订购房合同或协议。