小产权房担保,以小产权房担保法律责任

法律主体性:Small 产权房屋不可贷款、不可转让，一般付款方式只有全款或分期付款。小产权房子指的是乡政府而不是国家发放的房产。现实中往往是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义，在集体土地上建设的房子，或者农民组织建设的“商品房”。所以并不真正构成严格法律意义上的产权。法律客观性:《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确指出，小洋房产权不允许登记发证。

众所周知，小产权房子是国家不承认的，不会登记。所以，小的产权房子是不能在银行抵押的，除非转换成大的产权房子。可贷款的房屋类型有:个人和企业名下已取得房产证的房屋；经济适用房；成本住房(包括中心产房)；重建回迁房；商品房；别墅；办公室；商店和营业场所；厂房、土地等。但是，这并不意味着小产权房子不能申请抵押贷款。

small产权 house为大产权house，具体来说就是城里农民在集体土地上建的房子。多用于个人居住，其产权证由乡镇政府开具，故又称“乡镇产权房”。因为没有土地使用证和商品房预售许可证，所以不能上市交易。房产需要贷款的，必须提供银行认可的房产证明，但是小产权房子没有房产证，无法通过银行办理贷款和抵押。小产权房子没有国家颁发的土地使用证和销售许可证，房管局不会对这样的购房合同进行备案。

Xiao 产权住房贷款方式买一套小的产权房子通常不是贷款。“小产权房子”是指未经国家有关部门和部门批准，在租赁或非法占用的土地上的建筑。没有国家认可的房屋所有权证，无法抵押和发放贷款产权。法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第八条:下列房地产不得抵押:不可移动产权属纠纷；教育、医疗、市政等公共福利设施。；被列为历史文化遗产和具有重大历史价值的建筑；该房屋被依法公布为拆迁对象的；房地产被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的；依法不能抵押的其他不动产。

虽然小产权房子不能从银行贷款，但是还是有一些问题。不过我们可以把小的产权房子改成大的产权房子，然后拿到产权证书，再去银行办理房屋抵押。方法二:找银行的竞争对手。买小产权房子的人可以通过私人担保公司进行抵押或个人贷款，但不能作为抵押物。他们可以去正规的典当行，也可以去试试，但是因为没有挂牌的房子，风险很大，利息也高。

Xiao 产权房子也是一类房子。这种房子我们了解的时候肯定听说过，但是真正了解小产权 House的朋友并不多，大家都以为是我们平时说的商品房，其实不是，小-买小产权房有什么风险？小产权房子只要能交易就可以抵押吗？准备好相关材料就行了，身份证，收入证明，房产证(篇幅有限)，户口本，结婚证。如果信誉好，可以把资料提交给银行，每个银行政策不一样，有的利息高，有的利息低，有的审批好，有的审核严。