担保公司如何帮助办理首套房房贷

房贷被拒的原因不同，客户采用的解决方案也不同:1。如果提供的资料不够完善，可以在申请前补充资料。2.如果银行贷款资金紧张，可以换其他银行-3房贷。3.如果提供的自来水不达标，可以选择加首付，降低贷款额度。4.如果个人信用不好，征信报告中有不良记录，客户只能延期申请，先尝试修复受损的信用，积累更多的良好记录，等信用维护好了再尝试借款。

1，原则上是。2.能否抵押贷款，在一定程度上取决于你房子的估价和贷款的金额。银行是正规机构，对此有严格要求。如果你房子的市值相当于贷款的金额，再加上一定的工资偿还能力，就可以贷款。1 套房同时获得的贷款额度有限，通常为房产价值的680%。房产抵押贷款后，如果有再融资的空间，可以再次抵押。比如a 套房在A银行只剩下20%的贷款(房产价值的20%)，远低于最大贷款额度，那么这个套房就有转贷的空间。

转按揭的一个必要前提是房产取得了产权证。比如抵押贷款购买的房产，在没有取得产权证的情况下，即使有贷款余地也不能再次抵押。抵押贷款/抵押贷款再融资通常有两种操作模式。先结案后贷款，即-1 公司或贷款中介公司垫付结清原房贷并解除房产抵押，再重新--3。贷款资金必须先偿还给第三方公司第一。

房贷利率是固定的还是浮动的？会调整吗？房贷利率肯定会有波动。它会根据央行发布的基准利率的变化和当地市场情况的变化而变化。但已签订房贷合同的借款人的房贷利率是否会发生变化，主要取决于借款人与银行签订的借款合同选择固定利率还是浮动利率。如果采用固定利率，无论贷款期间市场利率如何变化，借款人都必须按照合同规定的利率支付利息。

为了保证贷款人有偿还贷款的实力。个人或企业向银行借款时，为了降低风险，银行并不直接向个人放款，而是要求借款人找第三方(担保-4/或有资质的个人)代劳担保。一般情况下，不需要担保 公司。在房产证出来之前，为了保证银行的权益，签订购房合同后，由开发商负责前期担保(开发商需要支付一定比例的定金，防止部分业主违约影响银行贷款质量)；除非开发者资质太差，否则需要加担保-4担保。

住房公积金贷款是政策性个人住宅房贷，一方面其利率低；另一方面，主要为缴纳公积金的中低收入职工提供此类贷款。但由于住房公积金贷款与商业贷款的利息差在1%以上，无论是投资者还是买房自住的普通人，都更倾向于选择住房公积金贷款买房，2.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源，向个人购房人发放的贷款。