商业用地抵押担保

能否进行抵押如果是国家出售-3用地，可以抵押。集体土地使用权流转的商业 用地，可以是抵押不动产，从法律的角度来说，A3 用地属于industry 用地，而根据《不动产登记暂行条例》规定，Industry 用地和-3 用地等，集体土地使用证是有一定限制的，工矿企业，商业 用地连同建筑物可以贷款抵押，但一般来说，只有空地不允许贷款抵押。

是的，天津的银行对抵押房产要求很高。商铺和公寓是非住宅产权，可以按规定办理。在天津，商铺和公寓可以办理抵押贷款吗？最近很多粉丝问我:在成都买公寓和商铺可以贷款a 抵押吗？其实只要你有产权，公寓商铺还是可以办理抵押贷款的。不过公寓店抵押和住宅抵押还是有些区别的。就拿我上个月跟进的一个客户来说吧~周先生是做服装批发生意的，在成都有一个店铺，面积140平米，价值300万左右。

银行给予店铺的贷款额度抵押一般只有店铺估值的50%。也就是300万商铺可以通过抵押贷到150万。很少有银行能给地段好的商铺60%的额度。根据周先生的情况，我给他匹配了一家银行。最后60%的估值，也就是180万。年利率5.5%，五年后先付利息，年利息还本金5%。从这个案例中我们可以发现商业-1抵押公寓和商铺贷款不如住宅贷款-。

问题1:土地使用证可以抵押贷款吗？不是土地证能不能贷款，而是土地使用权抵押贷款。一般来说，出让获得的土地可以是抵押，出让获得的土地有一定的限制，也可以是* * *批准的。所以如果是国有土地使用证，通过出让取得的土地，可以用于抵押贷款。集体土地使用证是有一定限制的。工矿企业，商业 用地连同建筑物可以贷款抵押，但一般来说，只有空地不允许贷款抵押。

估计十八届三中全会实施农村土地流转政策时，有可能突破原有模式，或许会允许宅基地有限制。问题二:土地可以作为贷款吗抵押不可以，你没有土地所有权，只有土地使用权。Bank 抵押只有拥有产权的土地才能使用。《中华人民共和国土地管理法》第八条城市土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山归农民集体所有。

如果是国家卖的商业 用地，可以是抵押。集体土地使用权流转的商业 用地，可以是抵押不动产。你不能。《物权法》第一百八十四条规定，下列国有土地不得为抵押:(一)土地所有权；(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但依法可以抵押的除外；(三)学校、幼儿园、医院等事业单位和社会团体的教育设施、医疗卫生设施及其他公益设施；

商业用地房产可以银行贷款。目前商业 用地可以通过银行贷款，具体贷款额度需要根据房地产开发贷款贷款比例规则的不同性质来确定。根据国家规定，普通商住楼项目资本金(自有资金)比例不得低于25%，其他项目资本金不得低于35%。同时，贷款比例要根据各家银行的贷款审批条件来确定。商业 用地不动产申请银行抵押贷款必须符合以下条件:1 .符合抵押条件的种植(养殖)业、设施农业、现代休闲农业等农村土地经营权。2、土地承包或流转手续合法，行为规范；3、依法取得土地经营权，并依法取得农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证；4、依法经营，不得擅自改变土地的农业用途；5.抵押土地所在村集体经济组织和流出方同意抵押并在贷款无法归还时处置。

开发商的地抵押是否合法要看实际情况。根据《城市房地产管理办法》抵押第三十七条明确规定“经抵押同意，房地产可以转让或者出租，所得价款应当提前偿还给抵押所有人。”所以商品房可以在抵押之后出售。在抵押期间，如抵押人转让已登记的抵押物，应通知抵押物主，并告知受让人转让的物已抵押。

集体土地商业不得有房产抵押贷款。集体土地商业房屋不能办理房产抵押贷款，因为其土地性质属于集体所有，所以在办理房产抵押贷款时，银行会查清土地性质和产权，查验房产证和土地使用证，但是集体所有的土地不能买卖，集体土地性质的房屋不能办理。在我们了解集体土地商业房子之前，我们需要先了解一下。

关于a3用地Can抵押的问题需要分别从法律和实践的角度来回答。从法律的角度来说，A3 用地属于industry 用地，而根据《不动产登记暂行条例》规定，Industry 用地和-3 用地等，所以从法律上讲，A3 用地不可能是抵押。从实践的角度来看，A3 用地作为不动产资产存在，所以一些金融机构可能会根据实际情况给予一定的授信，比如提供担保贷款。