房贷开发商担保契税,房贷逾期会扣开发商的担保金吗

房贷经批准开发商还有哪些手续房贷办理后开发商需要办理向业主缴纳税费的手续，一般是缴纳契税房屋维修基金等交易税。契税和贷款没有直接关系，但是一般是贷款批下来之后，开发商才会要求你上交契税拿到房产证，开发商售楼人员通知契税，根据中华人民共和国(PRC) 契税暂行规定，除非双方另有约定，新房契税由买受人交付，如果房产证交。

具体支付标准1。契税首套房或二套房，建筑面积≤90平方米，契税 1%。首套房面积90平米以上，契税为1.5%。二套房住房面积90平米以上，契税为2%。北上广深:首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税是3%。注意，新房的契税是根据房屋的交易价格计算的，即交易价格乘以对应的契税比率。2.房屋维修基金按房屋面积征收，一般为30100元/平方米不等。

3.物业费物业费一般是15元/m2/月，新房交付时需要交一年的物业费。此外，供热城市还需要缴纳采暖费。4.印花税税率为0.05%，住宅免征印花税。5.权证其他费用印花税5元/户，权证登记费80元/套，非住宅550元/套。二手房1，契税首套房或二套房，住房面积≤90平方米，契税 1%。首套房面积90平米以上，契税为1.5%。

，房地产新政策的出台必然会影响房地产行业的发展和趋势。让边肖带你了解一下房地产新政策和房地产契税新政策。房地产新政策的出台和房地产契税新政策1。取消商业银行差别化信贷，通过住房公积金贷款低利率、低首付、累进式借款上限等方式支持中央阶层购房。现行的差别化信贷政策违背了商业银行的逐利本质，只能由银监会执行，而限购令可以从根本上禁止信贷资源用于炒房和过度出资。

中产阶级可以购买性价比更好的新房或二手房；住房保障制度从“卖为主”转变为“租售并重”，未来还可以转变为“租为主”，直至最终取消经济适用房。3.原用于调整供应结构、抑制地价的土地的90/70，中小套型住宅和低价一般产品用地可以撤销。国有土地出让将继续坚持商场改革方向，尽量减少容易导致暗箱操作的诱导式评标。

第二套房子的契税是**3%**。第二套家庭套房购买面积90平方米及以下，契税为1%；购买面积在90平方米以上，契税为2%。首套房购买面积90平方米及以下，契税为1%；购买面积在90平方米以上，契税为1.5%。之前的政策是，房屋面积90平方米以下的首套普通住房为1% 契税，90140(140或144，视不同地方而定)为1.5% 契税，非普通住房为3% 契税。

判断二套房的标准是什么？1.父母拥有房屋，然后以未成年子女的名义买房。详细解释:根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被归为家庭。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按照二套房政策执行。2.未成年的时候名下有一套房产，然后成年后贷款买房。详细解释:根据银行对贷款和房屋的认定，如果我不出售现有房产，贷款购买属于二套房的房屋，按照二套房的政策执行。