房地产在银行给客户担保阶段分几种

(1)“按揭贷款”一词的定义:转按揭是指在个人住房贷款还款期间，借款人将房屋作为抵押物出售，经贷款银行同意，房屋买受人继续偿还出卖人未到期贷款，即仍处于抵押状态的房屋再次买卖，房屋买受人继续偿还出卖人的按揭款。也可以是处于住房抵押期间的借款人。以担保Company-1(银监会和央行目前已停止同一借款人的再贷款以降低房贷风险，即同名再贷款)的方式将住房抵押从一家银行转移到另一家银行。

优点:按揭转按揭的优点是可以基于评估价格进行再融资，让贷款人充分享受房产升值带来的收益，还可以帮助尚在贷款期的个人买卖房屋变现。缺点:转按揭手续复杂，门槛高，能办理此项业务的银行较少。适用对象:想买卖还在按揭的房产的消费者。(2)住房贷款种类“直接客户贷款”一词的定义:购房者直接向银行贷款，银行一次性向开发商付清购房款的一种新型个人按揭模式。

房地产企业融资渠道广泛。除了银行贷款，信托是更好的方式。特别是符合当前国内宏观调控条件下的融资。企业的融资方式很多，当然对企业的要求也很高。一般银行不会“雪中送炭”，而是“锦上添花”，对解决中小企业融资问题没有起到示范作用。货币网也是在政府的支持下产生的，现在新推出房地产的专项融资计划。

最根本的问题是融资难，因为项目建设周期长，启动资金需求量大，建设申请期内各种费用必须现金缴纳，否则五证不全无法推动项目的发展。在银行贷款不到的情况下，最有效的办法就是内部集资，利率一般是1418点。启动资金落实后，后续的各项工作都会做好。合作经营(一方出土地，另一方出资金)等蛋糕做大后，利益均分。

银行申请住房抵押贷款的一般程序如下:1 .申请贷款:首先需要向银行提交抵押贷款申请书，申请书中要写明贷款的用途和时间。2.银行审批评估:银行相关人员审核通过材料后，申请人需要提交身份证、工资表、信用报告、房屋产权证等相关材料。提交材料后，银行会安排相关人员进行房屋评估。3.贷款审批:房屋评估公司将评估报告或评估意见提交银行审批。

很多网友想贷款买房，但是不清楚贷款的种类和方式。今天，边肖将向您解释:目前，主要有以下贷款买房:1，住房公积金贷款。个人住房商业贷款，个人住房组合贷款。1.住房公积金贷款:对于已参加缴纳住房公积金的居民，购房时应首选低息住房公积金贷款，住房公积金贷款具有政策性补贴的性质。贷款利率很低，不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)而且低于商业银行同期存款利率，也就是说，住房公积金的房贷利率和银行的存款利率之间存在利差。同时，办理房贷、保险相关手续时，住房公积金贷款手续费减半，2.个人住房商业贷款:以上两种贷款方式仅限于缴存住房公积金的职工。有很多限制，所以，没有缴纳住房公积金的人，是没有机会申请贷款的。但是，他们可以申请商业银行，个人住房担保贷款，即银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，就作为购房首付款，以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或由有足够补偿能力的单位或个人偿还贷款本息并承担。