借款担保同时设立抵押权

中华人民共和国第四十条担保Law:-3抵押权并发抵押权抵押人与抵押人不得在合同中约定债务履行期届满不偿还抵押权抵押人。一旦抵押权-3/，则担保的债权同时存在，如果债权消灭，抵押权也消灭，抵押权业主与抵押人签订抵押合同有两种方式，一是单独签订抵押合同，二是在借款 contract中签订抵押条款。

今天借了XXX元现金，用(XXX)做抵押。如果我不能在XX前还钱，我愿意用此物换现金，绝不反悔。流动性条款，即绝对抵押条款，是指转让抵押物所有权的预先约定。订立抵押(质押)合同时抵押权业主与抵押人不得在合同中约定债务人履行期届满抵押权业主未受清偿时抵押财产的所有权转移给债权人。《中华人民共和国物权法》第一百八十六条:抵押权债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。

中华人民共和国第四十条担保Law:-3抵押权并发抵押权抵押人与抵押人不得在合同中约定债务履行期届满不偿还抵押权抵押人。你这里说的是流动条款，是法律禁止的。实践中，可以要求对方提供质押或抵押，然后在借款到期对方未清偿的情况下，可以依法拍卖抵(质)押物。

二次房贷需要注意哪些问题？房屋二次抵押应注意哪些问题？(1)贷款对象借款人必须是中国银行一手房按揭贷款客户，无利息拖欠，收入稳定，信用良好，有按期还本付息的能力借款人，已按期还本付息两年以上。(二)具备贷款条件的住房进行抵押，必须同时符合以下条件:1。二次按揭使用的住房应为市场发展潜力大的优质住房和商品房；2.二次抵押中用于个人住房的房屋必须是现房；3.房子是用中国银行按揭贷款购买的一手房；4.房屋抵押登记已完成，我行为房屋所有人抵押权人；5.房子已经投保，保单原件由中国银行管理；6.房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

抵押权在清偿顺序上优先于质押和留置。债务人因违约不能偿还债务时，变卖抵押物所得的价款，按照抵押权债权人的要求，先予清偿，其余按照质押和留置的先后顺序依次清偿。抵押、质押、留置是债权人在拥有债权的同时进行的方式。这些担保权利人在债务人不能偿还债务时，有以担保为标的优先受偿的权利。在赔偿顺序中，抵押权优先级最高。

抵押权债务人违约时，业主有权要求还款账户借款。如果债务人不能履行债务，那么抵押权人可以依法变卖抵押物，从变卖所得中优先受偿。质押和留置权的优先级低于抵押权。质押的标的物通常是动产，如存货、机器设备等。，而留置权通常针对特定行业的动产，如修理厂、托运人、仓库等的货物。债务人因违约不履行债务时，质权人和留置权人可以通过变卖、拍卖质押物或留置权获得清偿，但其追偿的款项优先于普通债权人，但应排在抵押权人之后。