担保法债权实现次序

第三百八十七条为保障物权的实现，个人可以依照本法和其他法律的规定设立物权。第三百八十九条担保物权担保范围包括所有权人债权及其利息、违约金、损害赔偿金、抚养权担保财产及实现的费用担保物权，根据《中华人民共和国(中华人民共和国)担保法》的相关规定，法律主观形态有几种:第386条担保债务人不履行到期债务或者当事人约定的物权实现时，权利人依法享有物权担保。

关于抵押权的实现方式，各国立法的规定并不一致。在英美法系国家，由于担保 right的实现方式是根据当事人的约定决定的，因此实现方式有很多种。主要包括:担保抵押权人在赎回权被取消后订立抵押协议，出售担保该房产，占有抵押物并以其孳息清偿债务，占有担保该房产并经营，接管担保该房产，并公开拍卖。在大陆法系国家，现代民法主要规定了三种实现抵押权的方式:拍卖抵押物、签订合同取得抵押物的所有权、以其他方式处分抵押物。

1.折价所谓折价，是指债务履行期届满后，抵押权人与抵押人订立协议取得抵押财产所有权的方法，在性质上属于代理清偿抵押的方法，即以转让抵押财产所有权代替债务清偿。By 担保 债权在约定的补偿范围内，抵押权人对抵押人的抵押权也消灭。但贴现协议只有在债务履行期到期时才能达成。如抵押权人在订立抵押合同时或债务履行期届满前与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有，则本协议无效。

抵押令又叫次序，是指同一房产有数笔抵押时，各抵押权人有优先受偿权次序。第一顺序抵押权人优先于第二顺序抵押权人，第二顺序抵押权人只能从第一顺序抵押权人受偿后的抵押物价值余额中受偿。同一顺序的抵押权人按各自债权金额的比例受偿。例如，甲、乙、丙均有权抵押张的房屋，但甲、乙在同一顺序，丙在第二顺序，故房屋出售或拍卖后所得价款必须先支付给甲、乙，丙只能在甲、乙受偿后的余额中受偿；而A和B之间，要按照各自的比例/123，456，789-1/来分配。如果张欠甲10000元，乙50000元，那么甲和乙按2:1的比例补偿房款。