建设工程担保管理暂行办法,东莞市建设工程招标投标管理暂行办法

建筑工质的质量一直是我国关注的焦点。在施工的各个环节，相关部门都要对质量进行监督和检查。一般建筑商都要交一定的保证金，以保证工程质量。项目保证金有哪些种类？很多人不太了解这些知识。接下来为您整理的项目保证金种类的相关内容有哪些？希望对你有帮助。1.项目保证金有哪些种类？1.投标保证金投标保证金是指投标人按照招标文件的要求向招标人出具的投标责任状。

2、履约保证金履约担保是项目发包人防止承包人在合同执行过程中违反合同规定或违约，并弥补给发包人造成的经济损失。有三种形式:履约担保金(也叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保信。履约保证金可以是履约担保、保兑支票、银行汇票或现金支票，履约保证金一般不超过合同价格的10%。

【法律分析】(1)保证金准备金率。全部或者部分使用政府投资的建设工程，按照工程价款结算总额的5%左右预留保证金。对于社会投资项目，保证金比例应当参照发包人和承包人在合同中约定的保证金方式和比例。(2)保证金预留。建设工程竣工结算后，发包人应及时向承包人支付工程结算价款，并按合同约定预留保证金。

缺陷责任期内，对于实行国库集中支付的政府投资项目，保证金管理按照国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可在财政部门或发包方预留。缺陷责任期内，发包人被撤销的，保证金连同交付的资产一并移交给使用人，使用人作为发包人。社会投资项目采用预留保证金方式的，开发商和承包商可以约定将保证金委托给金融机构保管；采用工程质量保证担保和工程质量保险等其他方式的，发包人不预留任何保证金，按有关规定执行。

法律主观性:建设工程合同的形式担保主要包括履约保证金；工程质量保证金；或银行保函担保等形式。工程竣工前双方已缴纳履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。两者不能同时应用。法律客观性:建设工程质量保证管理 办法第五条实行银行保函制度，承包人可以用银行保函代替预留保证金。建设工程质量保证金管理 办法第六条工程竣工前已支付履约保证金的，发包人不得同时预留工程质量保证金。

法律主体性:1。在建工程抵押登记的条件。在建工程抵押贷款的用途是在建工程继续施工所需的资金。《民法典》颁布前，信贷客户不得以在建工程为他人债务提供担保，也不得以其他用途为自己债务提供担保，而只能以在建工程的继续建设担保。《民法典》实施后，在建工程抵押可以抵押给其他类型的债权，在建工程抵押的种类没有限制担保。2.在建项目占用的土地已缴纳全部土地出让金，并已取得国有土地使用权证。

法律主体性:1。在建工程如何办理抵押？申请在建工程抵押，需要向当地房屋管理部门提交以下资料: (一)在建工程(开发项目)抵押权登记1。抵押设立登记申请表；2.抵押人或抵押权人为企业的，提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证复印件(校对原件)；3.抵押合同和主债权合同；4、《国有土地使用证》复印件(校对原件)，以及土地权属证书；已取得预售许可的，须先办理停售手续；5.建设工程规划许可证原件(含附图)；6、施工许可证复印件(校对原件)(项目投资额小于30万元或建筑面积小于300平方米)；7.抵押人为国有单位的，应提交上级主管部门同意抵押的批文；抵押人为有限责任公司、股份有限公司或外商投资企业的，应提交股东(大)会或董事会决议(董事签字)并加盖公章；抵押人为集体企业的，提交职工(代表)大会决议并加盖公章；8、国家发展改革委出具的批文；9.监理公司出具的形象进度证明；10、房产测绘部门出具的预测绘成果；11、如(特殊)经济适用房等不动产，应由城市建设提供。

项目担保担保是指担保担保人在项目建设活动中为保证担保人履行合同义务而向债权人提供的行为。当保证人不履行合同义务时，保证人将代为履行或承担赔偿责任，工程保函担保类型包括投标保函担保、建设单位工程款支付保函担保、施工单位履约保函担保、农民工工资支付保函担保、工程质量保修保函。