房管局贷款担保

需要去房管局办房贷贷款发放吗？借款人还清贷款后，应到贷款银行办理注销贷款并取回房产证。拍卖行贷款已经下来了，想买二手房，申请房贷，必须担保company担保不需要，不用担保人，只要有房产证-。房贷贷款要不要去房产局？房地产抵押必须向房产局备案，买新房贷款下来吧。

1。提交申请，提供房地产抵押登记所需的手续；2.房管局受理申请，审批申请人提交的手续。符合要求的，给予申请编号和注明收到文件、受理日期和编号的回执；3.房管局从产权登记簿中查明申请转移登记的产权状况，审查申请人提供材料的真实性和有效性；4.抵押登记核准的，房管局将在房产证上加盖抵押专用章，并在产权登记簿上记载抵押情况；5.房管局收取相关费用，并在规定时间内将加盖房地产抵押专用章的房产证交还抵押人；6、按照规定建立土地和房产登记档案。

当然，银行做到了。你想想，你欠银行钱(你向银行借钱)，房产证还能留着。不去房产局办手续，银行能怎么办？如果你谎称办理了手续，实际上用房产证把房子卖了，银行能怎么办？所以，银行一般都会做。银行是集中的，存到一定量才能去。你持有这个抵押的产权是没有用的，就像你持有存折，但是存折不是你的名字，你没有密码。你手里只有一个小本子。

房屋抵押贷款办理流程1、贷款借款人申请贷款用途、金额、年限2、准备贷款材料3、房屋检查评估。相关机构将对抵押房屋进行实地勘察。抵押物包括什么，评估价值是多少？抵押物包括:房屋、公寓、写字楼、别墅、商铺。当然，我们最关心的是抵押贷款的评估价值。房子、别墅可以估值790%左右，公寓、写字楼、商铺可以估值50%左右。如果征信好，收入稳定，还款来源明确，额度会高一些。目前房贷/123，456，789-2/的利息为3.3%，本息相等。

房管局报名符合以下条件:1。需要合法身份；2.需要有稳定的经济收入和偿还能力贷款及本息，且无不良信用记录；3.需要有合法有效的购房合同；4.新购房屋作为高额抵押的，须有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，已准备或支付不低于所购房屋总价30%的首付款；；5.已购买房屋抵押贷款的，原房屋抵押贷款已偿还一年以上，且贷款余额低于抵押房屋价值的60%，抵押房屋已取得房屋所有权证且房龄不满10年；

7.贷款中规定的其他条件。8.抵押贷款的抵押物是你的房子；9.你需要有一份固定的工作来偿还你的贷款；10.多找一些像招商银行、发展银行这样的商业银行，可能对你的收入门槛要求比较低；11.贷款额度为银行评估金额的50%，由银行指定的评估公司进行评估。评估值是根据你房子的房龄、附属设施、住宅工程程度等相关因素生成的，一般评估价格会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。