在建工程抵押担保的法律问题

在建工程抵押-1/条件担保法律司法解释对在建在建工程抵押根据什么条件在建工程抵押必须满足以下条件:1。在建工程/贷款的用途。

在建工程如果符合抵押的条件，可以视为抵押，所以只要是抵押，该人就有处置权。在建 -3抵押必须满足三个条件:第一，抵押被建立以获得在建-。二、抵押该人取得合法的在建-3/土地使用权，并将该土地使用权与在建-3/的投入资产相结合。三、在建-3/左抵押需报名抵押报名is在建-3/。

、在建工程抵押的概念和特征《物权法》第一百八十条第一款规定，债务人或者第三人有权处分在建建造的建筑物。所谓正在建楼，显然是与已建成的楼相对应的概念。本来这种“正在建建成的建筑物”还没有建成，所以不属于特定的独立物，不能成为物权的客体，也不能买卖，更不能进行抵押。但是，随着现代社会经济的发展，为了融资方便，实践中，用正在建建造的建筑物都设置为抵押以获得融资。

在建工程抵押所需条件为:1。在建工程-1.2.在建 工程已缴纳全部土地出让金并取得国有土地使用权证；3.在建-3抵押必须已取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。哪些不动产不得设定抵押以下不动产不得设定抵押:1。权属有争议的房地产；2.用于教育、医疗、市政等公益事业的房地产；

4、已依法公布列入拆迁范围的房地产；5.被依法查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房地产；6.法律禁止的其他不动产抵押。[法律 Basis]:中华人民共和国城市房地产管理法第四十七条，不动产抵押，是指抵押人以其合法的不动产向抵押权利人提供债务履行而不转移占有。债务人不履行债务时，抵押的权利人有权依法以抵押的不动产拍卖所得优先受偿。

根据法律司法解释担保《城市房地产管理办法抵押《其他规定法律、/ -0/工程抵押必须符合以下条件:1 .在建工程/贷款的用途在《物权法》颁布之前，信贷客户不得使用在建-3/为他人债务提供担保，也不得将担保用于自己的债务作其他用途，而仅是为了取得-0。《物权法》实施后，在建工程抵押可以为其他类型的债权设定抵押、权利在建-3。

3.城市房地产管理办法抵押明确规定在建-3抵押合同应当载明土地使用权证书、建设用地规划许可证和建设工程规划。因此在建工程抵押土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证必须已经取得。同时由在建-0-3抵押建造，必须取得施工许可证。4.工程投入的自有资金必须达到建设总投资的25%以上，且工程的建设进度和竣工交付日期已经确定。